张某向吴某出租房屋，双方签订房屋《租赁协议》，租赁期限为一年，付三押一，月租金为2100元。双方期满后没有续签房屋租赁合同，但承租人吴某继续使用房屋，按月支付租金2450元，吴某一次性付了三个月房租7350元，到期后，房屋产权人徐某和吴某、张某发生纠纷，产权人向吴某直接出租房屋，月租金2，000元。律师

租赁合同即将到期时，承租人吴某致电张某，称不在续租，要求张某将房屋中属于张某的家具家电搬走。后吴某起诉原转租人张某，要求其退还多收的43天房租3，512元以及押金2，100元，合计5，612元整。张某同意结算押金及多付的租金，但要求返还房屋中其提供给吴某的家具及家电。

张某提供家具家电给吴某使用，具体为：长虹29寸电视机一台、双鹿冰箱一台、海尔洗衣机一台、宇洁热水器一台、美的电风扇一台、樱花燃气灶一台、抽油烟机一台、双人床2个、大、小柜子各一个、一幅窗帘、靠椅3把、电视柜、吊扇、鞋架、木质衣架、茶几、沙发、圆形餐桌、方形餐桌、装饰柜、浴霸及莲蓬头各一个。律师

依照《合同法》第五十二条、第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。张某未经原出租人同意擅自将房屋转租给吴某，故双方之间的房屋转租合同无效，现房屋已交还给房东，故张某应当退还押金和多收取的租金。同理，张某提供的家具电器，吴某也应当返还。吴某称家具家电已交给房东，但不能以此免除吴某的返还义务。律师

承租人吴某认为搬离房屋期间，吴某多次积极要求解决返还剩余租金及押金等问题，但张某均未能响应吴某的提议。曾两次电话通知张某搬走家具等物品，但张某拒不搬离，张某应当知道不搬离将导致的后果。故其已经履行了相应的义务，没有任何过错。张某的家具家电价值不过两三千，即使吴某有责任，也应当先对物品折旧，按责任比例赔付。

张某称房屋中的物品都是其购买的，吴某和大房东擅自直接签订合同。其得知后要求搬离该房屋中的物品，但吴某方报警，导致未能搬成。房屋的房东现将该房屋出租给他人，其无法进入该房屋中，无法取回物品，因而应由吴某负责返还。律师

对于双方为何长时间未能解决返还家具电器和结算押金的问题，承租人吴某表示多次催促，但张某不愿意过来解决问题，后来又提出要求将家具电器折价给其，不愿意拿走家具。而吴某则要求退还押金，多次协商，但都未达成一致意见。转租人张某表示去搬东西时，吴某不让其搬走，其提出押金不要返还，家具电器也不用返还的方案，但为协商成功。

对于无效合同，合同无效的后果法院予以一并处理，故原审判决吴某返还张某的家具及家电，不属于不告不理的情形。律师

吴某称其多次积极要求解决返还剩余租金及押金等问题，并两次电话通知张某搬走家具等物品，但由于张某拒不搬离而未果，其已经履行了相应的义务，没有任何过错，不应由其返还。从双方说法来看，张某曾于当月和次月两次至房屋处要求搬离其所有的家具与家电，但因双方之间还有已付的租金及押金问题未解决，且吴某方报警阻止搬离，张某最终未能搬离其所有的物品。一直到吴某和房屋产权人的租赁合同将到期，吴某才致电求将房屋中属于张某的家具家电搬走，故对于未能及时解决张某拥有的物品的搬离及吴某已付租金、押金的返还问题，吴某及张某均负有相应的责任。律师

搬离房屋，未尽妥善处理义务，故并不能就此免除在合同无效的情况下其相应的返还家具及家电给张某的义务。鉴于房屋中张某所有的家具及家电仍有可能通过与大房东等的协商得以全部或部分返还，若无法返还上述物品其相应的折价补偿款的数额，双方可另行要求解决。（2014）沪一中民二(民)终字第1232号