赵某将位于上海某区的一套三室两厅的房屋出租给孙某。双方约定租期一年，月租金五千元；押金为一个月租金，待租赁期满，结清所有费用后无息返还。双方还约定，租赁期间孙某应合理使用承租的房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，由孙某负责修复或经济赔偿。交房当日，赵某与孙某还签署了房屋内家具及电器的移交清单。律师

之后，双方按时交付、收取租金，合同履行一切正常。然而天有不测风云，就在租赁合同即将到期的一个深夜，孙某租住的这套房子突然发生火灾。大火不仅烧毁了屋内装潢、家具和电器，还将一名男子烧成重伤。据相关刑事案件的检察机关起诉书认定，犯罪嫌疑人任某（孙某的朋友），因猜疑其家人与一名男子有不正当关系，因而对该男子怀恨在心。案发当日深夜，任某携带汽油和点火器等物品，将该男子约至孙先生租住的房屋内，趁该男子不备，将汽油浇洒在他头、颈等部位，随即用点火器点燃后逃离。大火虽被消防部门出警扑灭，但该男子因全身大面积烧伤构成重伤，造成严重残疾；赵某的房子也被烧得面目全非，经济损失巨大。律师

根据《合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百三十五条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。律师

本案中，孙某违反了合同的约定，使得赵某的房屋因火灾导致严重损坏不能满足正常居住的用途，应当向赵某承担相应违约责任。其次，孙某因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。虽然造成本案损失的直接原因虽系案外人的犯罪行为，但孙某放任案外人进入房屋是损失产生的必要条件，孙某对此应承担相应赔偿责任。当然，孙某承担责任后可以向实际侵权的案外人进行追偿。律师