法律咨询：律师您好，我是做服装生意的，一直在寻找市口好的门面房，最近我看到一处空铺张贴了“旺铺出租”的字样还有联系电话，我随即联系了房东裴某，他拿出房产证和合同给我看，我正在商铺内和房东喝茶谈话时，突然来了一男一女，女的说她是房东的老婆，不同意出租这套房子，他们夫妻发生大声争吵，从争吵中我直到，原来两人已经打了一次离婚官司但是还没有离掉，男的同意出租给我，女的不同意，双方都要问我收租金和押金，请问在这种情况下我能继续和男房东签订租赁合同吗？附房子产权人是男房东，商铺是婚后买的，押金为三个月9万元，每月租金3万，三个月一付，装修投入估计约30～40万元，有两个月免租期。律师

沈洁律师认为您不要承租这套房屋，以免引起纠纷。

在承租房屋的时候，特别是一些商铺、办公楼、厂房的租赁，不像住房的租赁，一般都需要承租人进行一定的改建、改造和装修，耗费一定数额甚至是巨大数额的装修费用，押金数额也比较高哦，当月房租也比较高，在这种情况下最好不要承租有产权争议的房产，否则如果合同无效的，装修损失能否获得赔偿是有悬念的。

如果你在租赁房子的时候，看到房产证上的产权人不是一人，还有其他人的姓名，那么说明该房产是共有房产，一定要全部共有人同意才能租赁，所谓全部共有人同意有两种表现形式，一种是全部共有人都在租赁合同上签字，一种是全体共有人书面同意租赁，比如写了委托书给代理人，而且最好确认委托书是本人亲笔签名，或者要求委托书经过公证。当然在实务中这种要求可能过高，那么你收下委托书后，还可以让出租人写下承诺书，承诺获得授权后出租的，否则租赁损失（含装修、宣传损失）由出租人承担。律师

否则承租人不核实出租人是否得到授权，也属于有一定的过错，届时各种损失赔偿是由无权出租人和承租人分担的，对于一家投入百万装修的店面来说，这种损失不得不考虑。

象这种夫妻共同共有的房产，部分共有人出租房屋属于效力待定的租赁合同，另外一部分共有人予以否认的，合同无效，予以追认的合同有效。现在夫妻一方明确表示不同意出租给你，你和其中一名产权人签订的租赁合同是无效的，故而建议你不要租赁这个商铺。

相关法律条文《合同法》第58条

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。律师