小李租赁了一处房屋，为了减少房租，他将房屋分租出去，两年后小李更换了工作，联系房东来退房，租房时候小李交了两个月的租金作为押金。收房时枋斗拱提出房屋有几处损坏，需要小李赔偿。第一，浴室淋浴房的瓷砖和地砖与一定的磨损，如果重新贴瓷砖，需要三千元；第二，洗衣机坏了，需维修费300元，而且洗衣机的面板不见了，如果维修，共需要500元；第三，厨房的脱排油烟机油污太重，已经无法有效拍油烟，需要清洗费500元；第四，房间的窗帘杆损坏，窗帘不见了，如果重新安装和购买需400元；第五，卧室门上被敲了几个钉子，还贴了不少的画，造成了门的开裂，如果更换一扇门需要1000元；第六，客厅的墙壁被人乱涂乱画，如果重新粉刷，需要1000元。经过房东计算后，小李不仅不能退回押金，还要倒赔给房东。律师

但小李认为以前自己也租过房子，没有被扣过押金，房东此番属于故意为难自己，他来到律师事务所咨询，希望获得法律帮助。沈洁律师认为浴室淋浴房的瓷砖和地砖磨损属于自然损耗，无需赔偿，同理脱排油烟机的油污也是自然使用堆积的，无需房屋承租人赔偿。洗衣机坏了，是需要维修的，这个500元应当赔付。窗户的窗帘杠被损坏，窗帘丢失，这属于人为损坏，也需要赔偿给房东。卧室的门被敲了钉子开裂，更换房门的费用需要赔偿，客厅墙壁被胡乱涂鸦，重新粉刷费用也需要租客承担。合计起来小李约承担一个月房租的押金。律师

小李承租房屋后，依据合同占有房屋，在没有经过房东的同意下，他将房屋出租，根据《物权法》第242条的规定“占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产收到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。”小李虽然不是恶意占有人，他是基于租赁合同占有房屋，但他擅自转租，对房屋产生了损害，他是应当赔偿的。《物权法》第241条规定“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”小李自己本身在占有房产时，在卧室门上敲钉子，和拉坏了窗帘杆，应当对此予以赔偿。律师