【法律咨询】蔡先生打算和某贸易公司签订了租赁合同，将一处房产出租，贸易公司提出要蔡先生提供出租方的发票。蔡先生很为难，他作为个人不是公司，手头没有发票，蔡先生表示他只能开收条。但对方公司坚持要发票，蔡先生很为难，自己出租房屋那么多年没听说过个人还能开具发票的，向律师咨询。律师

沈洁律师答复，不论产权人是公司还是个人，租赁房屋时都应当开具房屋租赁发票。但很多个人出租房屋时，特别是出租住房，仅开具房租收据，不出具发票，对发票哪里开具和需要缴纳哪些税费并不清楚。实际上承租人需要房屋租赁发票的，出租人应当到房屋所在地的税务部门开具发票，并缴纳相关的税收。目前的现状是绝大多数的承租人，特别是住宅的承租人不需要出租人开具发票，很多税收就流失了。律师

根据我们对有关税收法律的查询，出租房屋需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

1、营业税。每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是住宅，适用3%的优惠税率计算。

2、城市维护建设税和教育费附加。按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加，比如营业税率是5％的，城市维护建设税和教育费附加是0.55％。律师

3、房产税每月应纳房产税。税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是住房，适用4%的优惠税率计算。

4、印花税。个人出租商业用房的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率。律师

5、个人所得税。扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。律师事务所

沈律师建议，如果出租人(房东)的到手租金是2000元的，应当考虑到这些税费的支出，适当的提高租金的数额。直接合同中约定到手租金是多少，如果实在搞不清楚税费数额的，可以直接在房屋租赁合同中约定到手租金的金额，出租人的税费按实结算由承租人承担。律师