违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，如果强制性规定是为管理性，而非效力性强制性规定，则不影响合同效力。律师

租赁房屋没有经过竣工验收并不导致租赁合同无效，《建筑法》中规定：“建筑工程未经竣工验收或者验收不合格，不得交付使用”就属于管理性规定。

建材市场管理公司拥有一套工业用地的房屋，后改建改造后，将房屋出租给了某酒店管理公司，租赁期限为二十年，承租房屋后酒店管理公司对房屋进行了装修改造，让其符合酒店经营。后道路改造，这附近就开始热闹起来，建材市场管理公司觉得租金太低了，非常不合算，想收回房屋，就称房屋是工业用房不能用作酒店，交付的房屋不符合用途，要求宣告双方签订的房屋租赁合同无效。愿意向酒店赔偿房屋的改建和装修费用共计350万元整。后又提出房屋没有取得竣工验收，虽然有建筑工程规化许可证，但属于不能交付使用的，故而要求宣告租赁合同无效。律师

合同如果宣告无效，是对当事人意思表达的全盘否定，打破了当事人对财产的处置，使得合同利益落空，是最严厉的处罚。所以一般都支持合同有效，很少直接认定合同无效的。

在法律上违反了禁止性规定会导致合同无效或者合同不成立，这种规定属于效力规定。另外如何合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益，那么合同也属于无效。

虽然出租的房屋是非商业用房，而是工业用房，但租赁关系确是有效的。何况没有违反禁止性规定，虽然是租赁工业用房并不适合开办酒店，但不影响租赁合同的法律效力。律师