小孙和老凌是租赁合同关系，小孙向业主老凌租赁了南街的私有产权房屋，房屋租赁期限为二十年，允许转租，后两人又改签了合同，约定老凌委托小孙对外出租房屋，租金的差价作为报酬让小孙赚取。合同履行了三年没有纠纷，后老凌羡慕小孙赚取的差价，想要解除代理权，自己亲自出租。律师

沈洁律师认为孙和凌的关系是代理关系，小孙受托处理房屋出租，老凌是房东，是委托人，根据《合同法》第396条规定：“委托合同是委托人和受托人约定．由受托人处理委托人事务的合同。”本案的法律依据主要是《民法通则》第63条的规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内．以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追以的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。”所以小孙出租房屋，收取租金，赚取差价是基于双方之间的代理关系，是受到法律保护的。律师

当月老凌已经通知了小孙解除代理合同，因双方之前约定的代理并没有有效期，所以当通知到达小孙时，双方之间的合同解除了，此时小孙已经没有了代理权，之后他就不能以用老孙的房子再次去出租，因老凌给小孙的授权委托书都没有收回，所以如果小孙对外继续出租的，租赁合同是有效的，老凌不能否认。《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”律师

当然如果有人知道小孙的代理权被房东老凌解除了，那么按照第402条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的．该合同直接约束委托人和第三人．但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”至于代理的最后一个月房租，目前小孙还没有交付给老凌，那么根据《合同法》第404条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”小孙应当转交房租。律师