法律咨询：律师您好，我今年三月承租了一套房屋，到了五月房东告诉我他需要出售，问我要不要买，我说没钱买房，但是想继续租赁，房东说那你和新房东商量。从此我没有见过新房东，七月份有个人拿了产权证过来和我说让我搬家，他是新房东，不愿意把房子租赁给我。后来看我不搬，他说我擅自转租，要到法院去告我让我搬家。我觉得房租有点贵，不久前刚刚把其中两间分租给了他人，此时正好是新老房东在买卖房子，我不知道和谁打招呼，当时就没有主动说，请问现在和新房东说还来得及吗？律师

沈洁律师答复，您咨询的是两个问题，第一个问题是房屋出租后，如果出售，新的房屋产权人能否解除房屋租赁合同的问题。第二个问题是未经过出租人同意，承租人能否转租，事后告知出租人的问题。律师

关于第一个问题，根据“买卖不破租赁”的说法，私有房屋在租赁期间内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。（见《关于贯彻<民法通则>若干问题的意见（试行）》第119条第2款）同时《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以新房东需要履行老房东和租客签订的房屋租赁合同，直到合同期满，或者合同有其他法定事由被解除的。律师

故而新房东无权就产权更替后，要求承租人搬家。不过承租人没有经过出租人的同意擅自将房屋转租的，出租人可以解除租赁合同。从你的描述来看，你是在新房东获得产权后将房屋转租的，房屋转租不满半年，新房东又不同意转租的，可以解除租赁合同。如何因转租而被解除合同，您就只能搬家了。律师