林先生的父母去世，两人留下了一套两室一厅的住房，而林先生本身并没有产权房屋，但其岳母家是靠近市区的农户，有自建的宅基地房屋，非常宽敞，岳母家只有女儿一人。考虑到房屋离林先生工作的单位也不远，故而夫妻两人就居住在岳母家。考虑父母的房子空着没有人住，一是容易损坏，二也属于空置浪费。林先生就想将房屋出租出去，但他并没有委托中介，他父母家隔壁的邻居听说后，称自己家居住条件比较困难，全家三口系父母两人，五人只能住在两室户内，故而要求租赁他继承的房屋居住。律师

考虑到租房人是隔壁邻居，和父母做了二十多年的邻居，林先生就以较低的价格将房屋出租，并且在租房合同中注明“不得转租给他人，如若转租，出租人可解除租赁合同。或者出租人可以对房租提高百分之三十的租金”，并且在微信和短息中都发了大量不能转租给他人的信息。一番交代后，林先生将住房安心得出租给了邻居一家。不过林先生的安心也只保留了半年。半年后，他去物业交下一年的物业费时，物业公司的工作人员告诉他，你家的房子被出租给了好几个外地人，搞得一塌糊涂，还漏水到楼下。楼下的邻居到物业公司投诉，物业公司就上门维修，发现下水道堵塞了。物业工作人员进门后，发现屋内乱七八糟，非常脏乱。

听闻之后，林先生立即赶到邻居家中，询问具体的情况。邻居遮遮掩掩，但经不住林先生再三盘问，称自己的父母因年纪大了，和妻子有些矛盾，前两个月很想回安徽老家亲戚家，之后没有回过上海。所以他租赁的房屋并没有派上用场，故而只能将房屋转租给他人。后来两人就吵了其他，正巧租赁房屋的外地人回来了，经问询，其表示自己和妻子以一千五百元的价格租了一间，另一间大的租给了一家三口，客厅也租给了一个小伙，具体租金不清楚。价格貌似是两千五百元。林先生一听，差点气坏了，自己以每个月两千元的价格将房屋廉价出租给邻居，考虑的就是邻居能够多照应父母的老宅，但却没想到却租给了他人，还从中谋取了利益。

气急败坏的林先生当初就和邻居吵翻了，邻居表示了道歉，并且称他以后会监督隔壁的租客，同时同意将之后的租赁差价六百元补齐给林先生。林先生发过火后听闻邻居愿意补差价，就没说什么，口头表示了同意。但回家后，林太太听闻后，立即表示不同意，她称如果要租也是由自己丈夫出租，按目前的说法租金至少在五千元以上。即便不是群租给他人，也能获得三四千元的租金。何必这种差价让邻居赚去呢。但林先生担心当时自己口头上已经同意了邻居加价转租，不能再返回。律师

听了林太太的法律咨询，沈洁律师认为根据双方的租赁合同约定，房屋不得转租，如果转租给他人的，出租人林先生就可以解除合同，也可以提高六百元的租金。这里林先生是可以选择的，要么解除合同，要么增加租金，即便林先生同意增加租金，但由于其房子是被群租的，其事后仍可以返回要求解除合同，收回房屋。如果房屋只转租给一户人家或一位租客，租赁双方如果已经书面同意增加租金，那么房东林先生就不能解除合同。现在林先生是口头含糊同意，双方之间并没有达成书面的意见，而且对方将房子群租给他人，林先生自然是可以反悔，要求解除合同的。之后林太太找到邻居，解除了租赁合同，将房屋收回，之后将房屋重新出租。