承租人的优先购买权是指承租人租赁合同有效期内，当出租人出卖租赁物时，在同等条件下具有优先购买租赁物的权利。律师

一、承租人的优先购买权是法定权利

承租人的优先购买权必须由法律直接加以规定，不需要租赁双方在合同中特别约定。承租人的优先购买权的法律依据参考如下：《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《关于贯彻执行〈民法通则民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。律师

二、承租人的优先购买权是一种身份专属性质的权利。

只有承租人才具有租赁物的优先购买权，这种权利不能被转让、继承、抵押。所以转租后的承租人对原出租人而言是没有租赁物的优先购买权的。但是所租赁的房屋如果是供承租人及其家庭成员共同居住的，当承租人死亡后，其家庭成员具有继续承租的权利。

三、承租人的优先购买权受侵害的，可以申请法院宣告房屋出租人(出卖人)与买受人之间买卖合同无效。

不过房屋承租人的优先购买权是受到种种限制的，具体的原因请参考 本网站文章《承租人优先购买权不再优先》。律师