【法律咨询】毛先生于200×年购买了位于南京西路的一套房产，购房时候，开发商称该房屋是商住两用楼，因此售价要比普通住宅贵一些。毛先生购房后欲和他人合股设立某私营公司。在公司设立过程中，毛先生被告知该房屋属于住宅楼，而不是商业用房，不能用于注册公司，毛先生觉得自己吃亏上当了。律师

毛先生购置的房屋就是俗称的“商住两用楼”，并非真正的商业用房。按照楼房所建的土地性质不同，分为3类：

第一类是使用年限为70年的住宅用地；

第二类是使用年限为50年的综合用地；

第三类是使用年限为40年的商业用地。如果是商住两用的，多数情况是同一幢楼部分是商业的，另外一部分是住宅，商业部分往往是底层及裙房，土地性质是综合用地。

还有一种所谓的商住两用是指房屋的结构设计适合家居也适合小型办公，但土地是住宅用地，换句话说沈律师认为它就是一种住宅楼，如果用作办公的，反而是混淆了房屋本身该有的用途。所以我们有时候会看到有些冠名为商住楼的住宅既有上班一族，也有老人、孩子。律师

区分是真正的商务楼还是冒牌的商住楼有这么几种区分方式：

第一、住宅楼的产权证上土地性质是住宅；

第二、在水电费上，商务办公房要高于住宅楼；

第三、房屋买卖时候的税费，商务办公楼高于住宅楼。，

一般来说，商务办公楼的售价高于普通住宅楼，所以购房者在购买商品房的时候，要看清楚合同上关于土地性质的条款，这是最简洁的分辨是否真正“商务楼”的方法。律师