郎小姐是淘宝上的一名店主，在店里售卖各种零食小玩意，包括香蕉片、芒果干、山楂条、牛皮糖、老婆饼、猪肉脯等几十种物品。与价格低廉东东西又新鲜，获得了客户的好评，郎小姐每天的生意都非常繁忙。随着生意的不错，家里面再也对堆放不下这些物品了，只能向他人进行租赁仓库。找了几家正规的仓库后，张小姐觉得仓库的租金非常贵，自己的网上小店本来售价就不高，获取的都是薄利，租赁仓库，自己可能就是做了亏本生意。律师

多方寻找终于通过朋友找到了一家机械工厂的空厂房，工厂因经营不善，已经停止了生产，已经不再需要厂房生产了。工程中有一个临时的仓库，一些旧机器、旧的物品、生产的废料。工厂现在把厂里面的机器、废料等从厂房中搬了出去，现在也空着不用，他们以每年五万元的价格将这个仓库出租给了朗小姐。

签订租赁合同时，朗小姐获悉这所仓库的产权证是没有的，没有取得规划许可证，仓库建成后一直由工厂使用，这一年多来一直控制。020年的春节前后，淘宝店基本上都停止了运营，郎小姐带着一名男客服一起盘查公司库存。突然听到房顶有吱嘎作响的声音，原来是顶部的钢筋发生了断裂。见状不妙，朗小姐和男客服立即逃了出去，逃出厂房不久，厂房的顶部就裂开掉了下来，底下的货物都被压碎了。

这家工厂的仓库屋顶是用钢筋和塑料建成的。按照《城乡规划法》、《土地管理法》规定：“临时性建筑使用年限不得超出二年，并应当在批准的使用期限内自行拆除。”虽然可以延长使用，但延期只能申请一次，超过两年而未获准延期的，在性质上属于违法建筑。必须经规划国土建建设等部门批准，规定使用的期限一般不超过两年，但这个临时建筑是工厂自行建造的，从未经过有关部门批准，使用的期限也已经超过了10多年。建筑的结构比较简易，释存放工厂的一些多余物品，整个仓库没有采取现浇钢筋混凝土，主体的结构是砖墙，顶部是用钢筋和塑料搭建。

事故发生的当日，天气晴好，并没有下雨和下雪。工厂认为厂房顶部突然塌陷是属于一起意外事故，并非是建筑质量不合格。如果郎小姐可以继续租赁的，工厂可以免除她三个月的租金，赔偿她一万元作为货物被压坏的损失，如果不愿意租赁的，那么就退还她的押金，并对货物做一万元的赔偿。工厂的负责人认为屋顶的倒塌属于自然磨损，归属于不可抗力。律师

出于无奈，郎小姐聘请了沈洁律师和工厂负责人商议。沈洁律师认为机械工厂作为出租人，应当向承租人承担涉案厂房的瑕疵担保责任。将质量不合格的临时房屋出租给郎小姐，应当对郎小姐的货物损害承担赔偿责任。工厂建造了质量不合格的违法建筑，导致了建筑物的实际使用人郎小姐受损，其应当向郎小姐赔偿。出租不合格的房屋，工厂方面应当承担80%的责任，而郎小姐对房屋的质量没有进行审查，应承担20%的责任。在经过协商后，郎小姐表示不再租赁仓库，退还了两万元的押金，并且对于损失的货物共计有六万多元，工厂承担了三万五千元的损失。由于工厂的厂长表示工厂无力多赔，郎小姐也表示同意，双方就此结案。