【法律咨询】A餐饮公司承租某综合楼的二层，二楼除了A公司外还有其他几家餐饮企业，其中B餐饮公司将消防楼梯拆除，并将消防通道封死，A餐饮公司本来有两个出口，一个是正常的大门，另外一个就是通往消防梯。A餐饮公司在申办有关证照过程中，没有通过消防验收，因此一直无法开业。律师

A公司拒绝支付房租，要求大楼出租人督促B公司恢复消防通道。出租人认为消防通道不是自己封的，只能和B企业协调，至于A企业能否开业，和自己无关，双方发生纠纷。

沈洁律师认为出租人交付的营业性用房应当符合商业用房的功能，作为商业用房不仅要体现他的用途，比如用作餐饮、住宿等等，还要符合公共安全需要，其设施必须符合一定的标准。其中商业用房是否有重大火灾隐患，不仅涉及到承租人的生命健康安全、财产安全，还涉及到不特定公众的生命财产安全，如果忽视了消防问题，有可能增加了事故灾难的后果，事故责任人、经营方的主要负责人以及出租方的主要负责人都要承担责任，可能仅仅是民事赔偿责任，更为严重的还涉及刑事犯罪。律师

A公司在申办执照和各类许可证过程中，消防验收不合格，意味着A公司暂时无法开业，所承租的房屋不能投入使用，对于A公司而言，不能开门营业就丧失了承租房屋的根本用途，涉及到房地产租赁合同能否继续履行的问题。而大楼出租方在接到A公司要求恢复消防通道的请求后，没有重建消防楼梯，打开封闭的通道，没有履行交付合格出租房的义务，尽管出租方已经交付了房屋，但交付的房屋无法满足A的使用要求，即A公司根本无法开业，出租方构成根本违约。对于这种情况A公司可以解除合同，并且不用支付租金，至于A的其他损失，比如装修损失可以要求出租方赔偿。出租方作为B公司的合同相对方对于承租人B破坏消费设施是有权利干涉的，他可以要求B公司恢复消防通道。律师