【法律咨询】汤先生承包一家面粉生产企业，双方签订了厂房和设备租赁合同，后因该工厂的股东之间闹纠纷，没有去办理年检，导致卫生许可证和营业执照被吊销，汤先生的生产经营陷入中断，但另他苦恼的是生产经营中断了，但由于自己签订的是厂房租赁合同，厂房租金还得继续支付，为此他向律师讨教方法。律师

随着国家调控政策连续出台，物业税问世，一下子租赁市场租金纷涨，住房租赁市场的变动也影响商业用房租赁市场。和租房租赁市场相比，厂房租赁，商铺租赁的情况更复杂，承租人除了防范租金的涨价风险外，还要审核产权证的房屋用途，如果房屋用途和租赁目的不相符合的，不要听信房东介绍，诸如“以前这里就是开饭店的”，如果房屋用途与承租的用途不符的，承租人可能面临无法办理营业执照，无法正常开业。在上海有些房产虽然是商业用地，但有特别规定，比如土地用地上规定不许进行餐饮经营，那么就会面临无法获得餐饮卫生许可的风险。律师

除了重视产权性质对企业经营的影响外，承租人还必须注意，签订的租赁合同是不是转租合同，签订合同的对方是否是房地产的产权人，如果不是产权人的，要求对方出具委托书，委托书要当了承租人的面签订，或者是经过公证处公证的委托书，经过律师事务所见证的委托书也可以使用，否则和口头称谓自己是代理人的对方签订合同的，如遇房租上涨，产权人就会以代理人没有代理权否认合同的有效性。如果是转租房屋的，要求产权人出具同意转租的文件，或者要求转租方提供相关的依据。而且在转租合同中约定如果转租授权不真实的，转租人承担怎么样的责任。律师

再次，不少厂房租赁合同，都附加出租机器设备，即厂房租赁关系、员工宿舍租赁关系、机器设备租赁关系，甚至承包经营关系也包含其内，在这种情况下，承租人因注意各项约定，比如设备坏了，长期无法修复，是否可以免除厂房的租金；承包经营中，发包方的特种许可证、营业执照被吊销，是否可以免除或者减少厂房设备的租金，以免象汤先生一样遇到麻烦。律师

还有要约定租金或者押金的支付方式，支付期限，以及延期支付的违约责任，还有拖延多少期限支付的，出租方可以解除合同。租金和押金的支付最好支付到出租人的银行账户，或者要求出租方签收，如果是他人代收的，要在合同中予以约定。临时性根据出租方指示支付给第三方的，要在支付前让出租方给予书面文件，否则可以拒绝，仍按合同约定支付。

最后，对于一个不起眼的小问题，即水电煤的使用，沈律师也指出，最好由承租人直接去支付水电煤，以免承租人交付给出租人水电煤费用后，出租人欠费，导致水电煤的停止供应。律师