法律咨询：我想向我老乡转租一套门面，做小龙虾馆生意，之前我老乡是做小吃的，门面内除了几个破桌烂椅，也没什么值钱的东西，收取我转租费五万元，我需要重新装修，花费大概七八万左右，另外一次性付房东房租，包括我老乡拖欠的两个月房租8000元和我自己的第一季度房租12000元，总的七七八八加起来也要将近十五六万，对我来说这也是一笔不小的数额。我听人说租转来的房子纠纷多，请问有什么需要注意的吗？律师

沈洁律师归纳：您的问题可以总结为：承租他人转租的房屋需要注意哪些问题？我们认为您可以从这几个方面考虑：

第一、对房屋出租人有无权利将房屋再次转租进行审核，对原租赁合同中的内容进行审核，比如原租赁合同是否规定不允许转租，不允许从蒸点变为炒菜等较为扰民的约定。如果原租赁合同规定了不允许转租的，转租行为是无效的，您应当去征求房东的同意后才能承租，特别是对你那种需要装修的饭馆，如果一旦转租合同无效，原房屋权利人不同意利用装修残值的，对你的利益损坏非常大。律师

第二、房屋性质是否允许从事餐饮服务，你做的行业是餐饮业，目前上海部分区县对产权类商铺在用途上有一定的规划，你要去了解一下此地的门面是否能够顺利办理餐饮类营业执照。你老乡做的是小吃，和你做的龙虾馆并不相同，对于油烟扰民的炒菜类饭店需要先确认卫生许可证等文件能否顺利办理，如果不能的，建议你换地方开饭店。律师

第三、审查原租赁合同的期限是否短于你和你老乡之间的转租期限，如果短的，要求转租人和出租人对原租赁合同进行延长，否则原租赁合同到期后，你的转租合同也随之到期，哪怕你签订了五年、十年这样长期合同，也要受限于原租赁合同。

第四、如果需要对门面进行装修的，对于装修物的处理，要和出租人、房屋权利人协商好，如果其不同意装修，并且合同到期后不同意利用的，租赁合同到期后，不能拆除的装修将无偿归出租人所有，不予补偿装修费用。律师