小业主将各自名下的商铺租赁给了一家百货公司，业委会和百货公司签订了商铺租赁合同，约定租期、租金等事项。由于百货公司没有及时把租金支付给小业主，文先生和一些业主又将自己的商铺租赁给了一家咨询公司，签订了房屋租赁合同，后来文先生向百货公司发送了通知，要求解除租赁合同，并且要求对方支付租金。律师

百货公司认为在《商铺整体租赁合同》没有解除的情况下，文先生等人无权再与咨询公司签订《房屋租赁合同》，文先生等以未成立的《房屋租赁合同》主张相应的权利，缺乏事实和法律依据。虽然百货公司拖欠了文先生等人的租金，但只不过拖欠了两个月，且目前又支付了一个月的租金，不符合合同解除的条件。

业委会目前没有向承租人百货公司提出解除合同的通知，文先生等人原本是和业委会签订委托书，授权业委会和他人签订租赁合同，但在解除合同时并未委托业委会。而原本的商铺整体租赁合同，大多数的小业主仍基于合同履行，虽然百货公司有拖欠租金的行为，但双方之间对解除合同，并没有约定，那么就按照法定条件来处理。而要求解除合同，则必须达到拖欠六个月的时间。目前现有证明不能表明租赁关系可以解除。

业委会作为包括文先生等在内的全体业主代理人，与百货公司签订商铺整体租赁合同，依法应当由小业主在内的全体业主承担，文先生在委托出租后，又自行签订租赁合同，属于将同意房屋重复行使权利，房屋被业主同时租给了两家，同时有两份租赁合同，由于第一份合同的承租人虽然拖欠租金，但还不符合解除合同的条件，故而业主和后一家承租人签订的租赁合同属于无效合同。律师