吴先生是想在上海市区购买一套住房，但看了不少房子，都觉得价格太贵了，而且他又没有上海户口，想购买住房还受到不少限制，目前，吴先生的公司虽然为他缴纳社保，可也只交了三年多，根本就不符合缴纳五年的标准，故而也没有购房资格。看了一圈酒店式公寓后，吴先生心有所动，一方面酒店式公寓都是精装修的，自己可以直接入住，其次，酒店式公寓不属于住房，自己不具备购房资格也是可以购买的。律师

为了谨慎起见，他决定聘请一名律师共同去购房处看看。经上网查早，他来到了我们律师事务所，委托沈洁律师办理此事。沈律师认为酒店式公寓并非全部都由商业地产、办公地产组成，也有住宅类型的酒店式公寓，如果使用权为七十年的，那么属于住宅，吴先生仍然不具有购房资格，虽然商业地产不限购，但商业地产的优势和劣势同样明显。

首先是不通煤气，如果吴先生不烧饭则可以，如果经常做饭做菜的，那只能考虑使用电磁炉了。其次，物业管理费比较按贵，每月的物业费可能高达上千元。再次，水电的计价标准是商业用电价格，比住宅贵多了。最后酒店式住宅如果属于商业用房或者办公用房的，无法办理户籍登记。律师

除了上述四个小缺点外，酒店式公寓还有两个大缺点，就是当吴先生不想要这套住房了，如果需要把它出售出去的，如果此时房价已经上涨了不少，他就要承担昂贵的税费，和住宅相比，这交易税费可是高得多。如果是个人名下购买的，差不多是差价的40%，这也是商业用房或办公用房这些年没有大涨的原因：税费吞噬了购房者的利益。另外购买商业地产或办公地产性质的酒店式公寓，贷款只能办理五成，而目前上海购买住宅的，如果是首套房可以办理七成贷款，这也是住宅的优势。

听了沈律师的分析后，吴先生表示自己再考虑考虑，是否购买商业用地的酒店式公寓，如果实在不行的，他还是等到自己符合购房资格了，再购买一套住宅较为妥当。律师