原告商业公司诉被告李L、马M房屋租赁合同纠纷一案，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议书》一份，乙方经营用途为面馆，经营品牌为福大碗牛肉面。租赁建筑面积为67平方米。律师

合同载明，水、电、煤气、排烟等管道预留、接口使用位置由甲方统一办理，并统一设置在甲方规定位置。若乙方需要进行电气、电量等扩容的，且配置容量在甲方设置条件下的，应向甲方提出申请，经甲方同意后，办理相关手续，但涉及的费用由乙方承担。

乙方应自行办理所经营范围内的卫生、营业等许可证明、证件，甲方应提供乙方因办理相关证照所需要的房屋产权证明复印件。乙方未按本协议条款执行，逾期支付各项约定费用（如租金及其他费用等），甲方可按有关法律规定要求乙方履约，并承担滞纳金，滞纳金为欠付金额的万分之五每天计算至实际支付日。律师

若乙方逾期7天未能交付租金、押金及乙方应付的水、电、燃气、通讯等相关费用，甲方应向乙方发出书面催讨通知，若乙方在收到甲方要求其纠正违约的书面通知后10天内，未予以纠正，甲方有权向乙方索赔滞纳金及违约金，滞纳金按每天租金的万分之五支付甲方，违约金为乙方半年的租金（按当年租金计算），并且甲方可发函或挂号信给乙方终止协议，乙方所收到函或挂号信之日，即为双方租赁协议终止之日。

协议终止之后，乙方应按本协议时间与要求撤离甲方场地。甲方未按期将本协议约定物业交付乙方装潢的（非甲方自身原因除外），乙方有权要求甲方每逾期一天按月租金的万分之五支付违约金，并继续履行本协议。律师

原告向被告交付房屋后，被告承租该房屋作经营面馆使用至今，并于2013年5月成立上海F餐饮管理有限公司，法定代表人为案外人冶某。2013年1月，被告向原告支付租金、物业管理费及押金共计37，870元，其中押金18，265.05元。

因被告拖欠付租，2014年6月9日，原告向被告发出《催款通知》，要求被告于2014年6月15日前付清拖欠的租金、物业管理费等费用105，590.59元以及水电费2，842元，逾期未付的，原告将单方面行使合同解除权，被告立即归还房屋。至2014年6月15日，被告欠付原告的租金、物业管理费共计93，401.23元。

被告李L辩称，被告向原告承租房屋用于开牛肉面馆。原告招商时，让被告尽快装修，说是华泾广场要整体开业。然从2013年1月开业到现在，整个广场仍然没有人气，与引进时的承诺相反，除了一期商户引入外，被告所在的7号楼整个楼上是空的，商场楼上基本上也都是空的。律师

后原告让被告写申请报告，同意免租期一年，但未签书面合同。第二年，原告表示看商场人气，如果人气起来了，被告就付房租，但是两年下来，一直没有人气，被告打了三次申请报告，申请减租，交由原告再往公司报告，但未获批。

被告现已实际投入48万元，包括装修、设备、工资及租金等各方面费用（租金支付了37，870元）。另外，《租赁协议书》约定，水、电、煤气、排烟等接口由甲方（即原告）办理，但原告至今未给被告提供排烟通道，由于排烟不符合要求，导致被告卫生许可证办不出来，其他餐饮单位都预留了烟道，被告现在只能想办法排到雨水井，导致环保通不过。原告诉称被告未交付租金、物业管理费，与事实不符。被告于2013年1月11日正式开张（2013年5月成立了上海F餐饮管理有限公司）。律师

被告马M辩称，双方于2012年12月25日签订合同，原告要求被告先开业，故被告实际是先装修，后与原告签合同（合同上的公章是被告刻的，因当时尚未成立公司）。很多承租户未交房租，原告为何单起诉被告？不同意原告的所有诉讼请求。律师

原被告签订的房屋租赁协议书系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告已按约将房屋交付给被告，被告理应及时支付租金、物业管理费以及水电费等相关费用，按照双方合同约定，如被告逾期七日未支付租金等相关费用，原告催讨无果的，有权解除合同，收回房屋，并要求被告支付滞纳金和违约金。现被告拖欠付租已逾一年，构成违约，应按约承担合同约定之违约责任，于法有据。（2014）徐民四(民)初字第2888号