房产咨询：向小姐承租了一套500平方的商铺，用于做女子美体和美容服务，为了做高端生意，她把店铺装修得富丽堂皇，不过向小姐忽略了一点，她的店面只有一小部分在地面之上，一大部分在地下一层（不通风），高端客户嫌不通风不愿意来，中低档客户嫌价格昂贵，且门面较小不引人注目。经营仅仅四个月后，向小姐资金流断裂，连美容师的工资和房租都难以维系。对外盘店又无果，不是价格谈不成，就是他人看不中这个门面。向小姐想把装修盘给房东，让房东再次出租，遭到了拒绝。双方签订的房屋租赁合同没有关于装修补偿的约定，但是房东曾经给予向小姐45天的免租期。律师

本案涉及的是不动产添附物归属及补偿的问题。所谓的承租人装修是一种对物的添附行为，承租人的装修物是一种动产，出租人的房屋是一种不动产，动产和不动产的符合，如果强行把动产拆除，比如墙面漆刮下来，其价值为零。租赁期满或者合同终止，双方不能协商一致的，按具体添附的情况来确定补偿。律师

当然添附的动产是归不动产权利人所有，前文已经说了，强行剥离会导致添附物全部或者大部分丧失价值。最高人民法院《<民法通则>若干问题的意见》规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”律师

承租人经产权人同意后装修，但是双方没有约定折价方式的，合同履行届满的，要求反悔装修利益或者要求折价的，法律不予支持，因为承租人应当知道租赁期间的装修能否回收。如果合同没有届满就解除，要根据对合同解除是否有过错确定是否进行补偿。如果提前解除房屋租赁合同是承租人违约，比如欠租，那么对承租人的装修损失不予补偿，如果是出租人违约造成的，比如涨租，不能拆除的装修归出租人所有，对装修剩余价值进行货币补偿。如果是因为不可抗力或者双方协商解除的，装修的折价根据公平原则进行补偿，租人给予承租人适当的经济补偿。律师

承租人装修未经过出租人同意。未经财产所有权人同意，即在他人的财产进行添附行为，属于侵权，侵权人应承担恢复原状或赔偿损失的责任。根据《物权法》第37七条【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。因此，对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人不要求恢复原状，承租人也不能要求装修补偿。律师

向小姐装修是经过房东同意的，从租赁合同给予两个月的免租期可证，不过向小姐因无法偿付租金，虽然房东还没有提出解除租赁合同，一旦提出，她因自己违约导致合同解除的，将无法获得装修折价补偿。