随着上海经济的繁荣，不少境外投资者都在上海购买房产，但为了调控国内房价，上海出台了不少限制境外人事和机构购买国内房屋的限制。不少外资公司的投资者需要购买办公房办公，用公司名义购买还是个人名义购买，都是外国投资者需要了解的问题。律师

康先生是一位美籍华人，他在中国投资了一家贸易公司，一开始是租赁办公室，但随着搬家搬了两次，他迫切需要购买一套办公楼，让公司的经营地点稳定下来。习女士很多年前购买了一套办公楼，由于租客的不稳定，时而收到租金，时而空置，她也很烦恼，想把办公楼出售出去。两人通过朋友介绍认识，但不清楚办公楼买卖的费用和手续，在康先生的建议下，找到了以前为他处理过法律纠纷的沈律师，他俩就一起来到了律师事务所。

不少律师清楚房地产纠纷的诉讼和法律问题的处理，但并不了解房地产买卖中的税费问题。沈律师除了具备律师执照外，还有全国房地产经纪人资格证书，对于房地产税费是非常的了解。我认为康先生购买办公楼可以用自己的名义购买，也可以用贸易公司的名义购买。而且购买办公楼和公司的注册资本没有关系，虽然康先生的公司注册资本只有五十万元，但不影响公司购买办公楼。律师

公司购买办公楼的，在上面部分区域会要求征收房产税，以为房产原值作为计税依据的，税率为1.2%，依照房产原值得一次减除30%后的余值计算缴纳，年应纳税额=房产原值*（1-30%）*1.2%；第二种以租金收入为计税依据的，计算公示为年应纳税额=年租金收入*12%，如果这套办公房的购买价格是500万的，那么年应纳税额=500万*70%*1.2%=4.2万，如果按租金的那么为1.5万*12*12%=2.16万。另外公司在购买办公楼时，很难获得商业贷款，需要一次性支付，要求公司运营五年以上，连续三年会计报表为盈利，才能够获得商业贷款。律师

公司购买办公楼需要的材料也比较多，个人需要提供身份证，如果是外籍人事提供护照，而公司需要提交公司章程，法定代表人身份证据，委托书，董事会决议等等。另外外资公司购买办公楼还需要多一笔公证费，大约为房价的千分之三，购买套数只能是一套，内资公司是没有套数的限制。另外外资公司必须是境内注册才可以购买办公楼，康先生的公司是在香港注册的，在国内并没有注册过公司，故而不能用公司名义购买。

当然通过公司购买办公楼和个人购买在买入时税费是相同的，在卖出时，公司的税费要比个人少。个人卖出时候税费为差价的40%，而公司的税费由公司性质决定，由税务专管员确定。律师