经历了长达两三年的新冠肺炎疫情，各行各业都受到了不小的影响，一些开饭店的、开小卖部的都纷纷关门歇业。赫先生是一家中小型饭店的经营者，本来他经营一家很小的饭店，菜品好吃，干净卫生，价格又实惠，很快就扩大经营了，他租下新的店面，扩大规模。但新店刚才不到一个月，就遇到了疫情。过了一段时间，上海就开始封控，一开始，他还能做一点外送的订单，但后来，饭店无法进货，没办法经营了。

无奈他只能辞退了绝大多数的厨师、服务员和保洁，由于没办法做生意，很快房租也付不出来了。考虑到疫情期间，聚集性的活动一概停止，他向房东表示，希望能够减免租金，等疫情过去后，他很快就能营业并正常支付房租。一开始，房东还不同意，但考虑到疫情期间即便赫先生的饭店不租赁了，自己也无法出租。于是就给饭店减免了一半的房租，过了两个月，减免了八成房租，之后减免到五成不到。考虑到自己、妻子、孩子和剩余的两名厨师也需要地方居住，他们全都住在饭店内，如果不租饭店，也得租房或者回老家居住。更何况饭店是新装修的，赫先生也不舍得废弃。

谁知疫情持续的时间很长，不是一天两天，也不是一周两周，甚至不是一月两月，新冠肺炎疫情给人们带来了生活和出行的不便，赫先生的门店也在这场疫情中摇摇欲坠。由于疫情防控政策因素，他已经停止了门店的经营，一直想关门回老家生活算了，但想法是想法，他一直都没有实施，没有将值钱的物品搬走，也没有将门店归还给房东。之后，他的一位亲戚开着货车路过苏州，经电话联系，对方将送货后的空车开到了他的饭店，之后，赫先生就将店中的几台空调、电视、桌椅板凳、锅碗瓢盆，甚至是窗帘全都拆了，装回老家。他和几名家人、店员也一起搭车回了老家，之后就再也没有交过任何一分租金。律师

房东没有收到租金后，几次打电话给赫先生，但他都没接听。之后，国家也撑不住了，终于宣布了不在管控，各行各业才渐渐回血。房东看到赫先生已经不在门店内，且店内的物品被一搬而空，甚至连厨房的油烟机都已经被拆了，就以为赫先生的饭店不再租赁门店，于是就在门口张贴了租赁通知，想把门店出租出去。很快，另外一家饭店的经营者看到了门店上的广告，之后双方就签订了租赁合同。新的饭店经营者委托了装修公司对门店进行改建和装修，但当装修公司刚刚开始打算装修时，赫先生就从外地回到了上海，赶紧上前制止。

房东获悉后，急匆匆赶到现场，赫先生称自己并没有退租，何况现在疫情已经过去了，现在想回来经营饭店，至于之前的房租，他认为当时自己并没有经营，也没有居住在内，何况当时政府都称可以减免租金。一番措辞让房东林先生不知道该如何反驳，何况自己现在已经和他人签订了新的租赁合同，无法将门店继续续租给赫先生。更何况，疫情期间赫先生并没有支付店面租金，自己的损失还无从弥补，基于赫先生当天在门店外闹事，他就报警处理。警察来后，告知双方有问题去法院诉讼解决。

之后，房东林先生来到律师事务所，法律咨询了沈洁律师。沈律师认为当时政府所称的减免房租，是一种倡议，并非是强制性措施，何况房东也确实减免了赫先生的饭店的大部分租金，可谓合情合理。赫先生不支付租金，而且将店中的空调、桌椅板凳、锅碗瓢盆，甚至油烟机都拆走，装车带回了老家，其意图表明是不愿意在继续租赁房屋。而且其迟迟没有表明不租赁店面，新冠疫情属于不可抗力，如果此时提出解除租赁合同，则双方都不需要承担任何违约责任，而且还能将自己的租赁押金取回，但租客赫先生的饭店却一直没有表示。

新冠肺炎疫情使得饭店、娱乐场所、健身房等一些企业在相当长的时间内无法经营，受到影响。所以在有新冠疫情这种不可抗力的情况下，租赁方和承租方都有权提出解除合同，根据《合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但是有解除权的租客一方迟迟没有提出解除合同的，但又不支付租金，房东当然可以解除合同。房东林先生没有饭店的其他联络方式，他在几天内打了三十多通电话电话，并发短信和微信告知对方，如果不支付租金，自己就收回房屋，郝先生看到后不予回复，甚至手机关机，说明其已经知晓了租赁合同已经解除。