投资公司委托建筑商开放承建了一幢办公楼，但由于和建筑商之间有房地产承建合同上的纠纷，双方一直就房屋面积、层高、房屋质量、电器安装等问题发生争议，无法调解，打了好几场官司，时间也持续了好几年。在这期间，投资公司并没有办理办公房的产权，虽然房屋通过了消费验收，也将房屋出租了出去，但产权证却一直没有办理。

直到几场官司落地，投资公司才去房地产交易中心办理了房屋产权，将空置的办公楼对外进行了出售，对于有承租户的办公楼，询问承租户是否需要购买，不够买的，就连同租赁合同一起，转卖给了他人。其中有一名租户是周先生，他租赁办公楼用于网上出售化妆品和护肤品。因房屋没有产权证，他的公司迟迟不能办理登记，故而之前一直是由周先生个人承租的。双方的租赁合同上承租人是周先生，注明公司拟设立中。

之后，周先生就一直拖欠房租不肯支付，后投资公司称要将周先生的办公用品仍出去，收回房子，周先生才支付了前一年的房租。最近房屋取得产权后，出租人称要将办公房出售，周先生也明确表示了自己不会购买，故而房屋转售给了一家管理公司。之后，管理公司向周先生收取租金，并且表示之前周先生欠付的去年房屋，之前的产权人已经连租金代房屋全部转让给了自己，故而要求一并支付。

周先生表示，此前房屋一直没有办理产权证，自己租的是违法建筑，故而产权没有办理，导致租赁合同无效，双方之间的租金约定也是无效的。购买产权的管理公司才不管三七二十一，一听周先生不愿支付租金，直接更换了办公楼的门锁，并且将屋内的电脑、办公家具，都进行了扣押，称周先生还清了租金，才会将物品归还。还表示即便周先生还清租金，也不会续租房屋给他了。律师

看到自己的办公用品没办法拿回，又无法继续承租房屋，周先生又气又恼，他来到律师事务所，法律咨询了沈洁律师。他认为房屋属于违法建筑物，没有办理产权证，故而双方签订的房屋租赁合同属于无效合同，自己也无需支付租金。至于产权办理后的几个月，他表示那是由于新房东还没有和自己约定付款的期限，自己是愿意支付这些租金的。

沈律师认为本案中办公房虽然因各种诉讼，没有取得房屋所有权证书，但房屋的产权权属清楚，并没有争议。周先生称没有产权证导致自己承租的办公室无法办理营业执照，影响了经营，故而不愿意支付租金。沈律师认为双方在租赁合同中，承租人是个人，房屋用途是用于办公，并将办公地点制定给尚未成立的公司所用，但租赁合同并没有将公司成立和租金进行关联。

《城市房屋出租管理办法》是一个部门颁布的规章，里面要求出租房屋必须要具有产权证，但这个规定的效力低于《民法典》和有关的司法解释，故而没有办理房屋产权权属证书并不会导致租赁合同无效。在确认房屋租赁合同效力时，仅要求出租人具有房屋所有权（产权没争议）或者得到房屋所有权人的合法授权，而没有一律要求出租人证明其持有产权证。

房屋租赁指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同为无效。违法建筑物包括：1、未取得建设工程规划许可证；2、未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋；3、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；4、超过批准使用期限的临时建筑。如果对欠缺生效条件的合同，采取了补救性措施，就可以认为合同是有效的。