物流公司在青浦的徐泾地区拥有几个仓库，由于没那么多的生意，其中有一两个仓库长期空置，于是对外招商，想把仓库租掉。老丁是做外贸生意的，当时正到处找地方放货，碰巧看到仓库的租赁广告，于是就和物流公司签订了一份仓库租赁合同。但老丁在银行ATM机汇款时，一个误操作，将小数点没看清，汇了一百倍的金额到仓库。

碰巧当时物流公司遇到了一起诉讼，对方将公司的银行账户保全了，这笔起诉的金额较大，恰好将老丁打入的大部分款项都进行了查封。物流公司由于没有资金，也无法退还给老丁，双方只能协商。物流公司同意将仓库出租给老丁贰拾年，并同意老丁可以转租给他人使用，双方签订房屋使用权有偿转让协议书》，合同书中明确约定老丁所在的外贸公司为承租人，租金由老丁一次性支付了贰拾年。

之后，老丁的外贸公司因长期没有年检，被工商局吊销了营业执照，但由于另外一名股东长期在海外，股东并没有对外贸公司进行清算。老丁也不再从事外贸生意，而是到一家企业工作。看到仓库空着，他就让中介将仓库转租了出去。闻言，物流公司认为外贸公司在没有经营资格情况下进行转租不合法。此时已经过去了八九年，徐泾地区已经发展起来，寸土寸金，物流公司想收回房屋。

新的转租承租人在租赁仓库后，对仓库进行了返修，将仓库的部分墙壁敲除，安装了卫生间、厨房等设施，改建成了一家复古的酒吧。但这些做法破坏了仓库主体结构，造成了房屋损害，物流公司就向有关部门反应，称承租人无证无照，改变房屋结构，使用性质，要求整改，并且要求回复承重墙，恢复仓库的本来面貌。但这些投诉并没有取得很好的效果，之后因酒吧拖欠外贸公司的租金，双方解除了租赁合同，乱七八糟的装修和改建也被拆除，目前已经恢复。律师

之后，外贸公司又将房屋出租给一家网商，对方在里面存放了一些物资，同时还委派了两名发货员住在里面，仓库中违建的卫生间并没有拆除。物流公司发来了一份律师函，文件中称外贸公司已经没有经营主体资格，无权对仓库进行转租，且转租的承租人违章搭建，造成房屋主体结构受损，影响仓库安全，故而解除双方的租赁合同，要求返还租赁的仓库。如若不然，将择日起诉到法院解决。

收到对方的文件后，老丁慌了，他认为自己为外贸公司支付了贰拾年的租金，现在外贸公司被吊销了执照，由自己转租并没有什么不妥。至于仓库的违建基本都已经拆除，并且恢复了原貌，如果厕所没有拆除，最近马上就拆。仓库内的工作人员是次承租人委派的仓库保管员，住在里面当然是无所谓的。主要是现在此地发展起来了，租金上涨，故而物流公司想收回出租的仓库。

同时，物流公司还认为由于外贸公司擅自将房屋出租给他人，将仓库装修成酒吧对外经营，导致仓库的结构被破坏，故而造成了物流公司的损失，剩下的租金作为赔偿费用。现在要求外贸公司在两个月内清空仓库，搬走搬离，并且剩余租金不予退还。沈洁律师听了老丁的叙述，认为虽然作为承租人的外贸公司已经被吊销了营业执照，公司执照吊销并非注销，已存在的权利仍受法律保护，故而他们对外转租仍是合法合理的。

故而律师函的第一点，非法转租并不成立。其次关于装修，装修时承租房屋的酒吧经营者所为，双方签订的租赁合同用途是仓库，并没有允许其装修成酒吧对外经营，也没有允许其进行违建。自租赁仓库的个人将仓库改建称酒吧经营后，物流公司并没有通知老丁或外贸公司，之后没几个月，外贸公司就收回了仓库，并将违法改建的部分进行了拆除，故而物流公司要求解除合同的依据并不存在。

所以老丁最担心的公司营业执照被吊销一事，其实并不影响合同的存续，只要作为股东的老丁他们没有对公司进行注销，终止经营资格，就不用担心自己不能转租房屋，何况老丁现在已经将酒吧的违建进行了拆除，故而租赁合同仍继续有效。至于由于社区发展，导致仓库的租金日涨船高，那也是和外贸公司没有关系的。当初租赁的时候，作为出租人的物流公司就应当预见到这一情况，租金涨跌不影响租赁合同的有效性。