【法律咨询】张先生看中一套景观房，因需要和家人商议，没有当场和开发商签订合同。秦小姐先于张先生签订了该房屋的买卖合同，张先生见心仪的房子被他人买走了，听售楼工作人员说秦小姐还没有支付首器款，遂要求将房屋卖给他。售楼人员见付款日期已近而秦小姐又联系不上，怕销售指标完不成，又和张先生签订了该套房屋的买卖合同。秦小姐获悉后要求确认张先生的合同无效！律师

沈洁律师认为：后买受人明知出卖人已经和前买受人就特定房屋签订买卖合同的，仍和出卖人签订房屋买卖合同的该合同无效，理由如下：

1、后买受人不属于善意第三人，其买卖合同不受法律保护。

法律上说的“善意”，就是不知情的意思，“恶意”就是知情的含义，“恶意串通”是指双方咱主观上明知存在损害国家、集体、第三人的合法权益而为之。张先生明知房屋已经售卖给他人，仍和开发商签订买卖合同的，不属于善意。律师

2、恶意串通取得的产权登记，前买受人可以申请撤销。

特定房号的房屋是一种特定物买卖，本身具有不可替代性。后买受人在明知房屋已经出售的情况下和出卖人签订买卖合同，并且抢先办理产权登记的，未必能取得房屋的产权。这是因为物权虽然具有排除债权的效力，但因损害了前买受人的合法权益，过户行为处于效力待定的状态。

如果前买受人要求履行房地产买卖合同，他可以撤销房屋所有权过户登记，将房屋权利恢复到没有过户前，再要求出卖人履行合同。撤销房地产登记所造成的费用和延误交房所产生的违约责任，由出卖人和后买受人共同承担。律师

3、前买受人也可以解除合同，要求出卖人承担违约责任。

因为房屋已经过户给后买受人，出卖人无法交付标的物，也无法转移所有权，导致合同目的落空，前买受可以选择解除房地产买卖合同，要求返还已经支付的购房款机器利息，由出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。律师