沈洁律师联系电话:13917766155

开机时间:365天 8:00~21:00

首页 | 人格权 | 婚姻法 | 继承法 | 收养法 | 侵权法 | 房地产法 | 交通事故 | 民事诉讼法 | 法律法规 | 网站导航

刑法 | 物权法 | 合同法 | 公司法 | 劳动法 | 海商法 | 保险金融 | 知识产权 | 民商事仲裁 | 法制新闻 | 判决解读

 

交付定金后,未能按约支付房屋全款

上海律师导读:张某与李某达成一致,由李某将房屋出售给张某,合同约定张某必须在月底前付清全款,遂双方另签订定金合同并且张某支付了3万元定金,但之后张某未在月底前付清全款,李某将房屋出卖给他人。

案例引用

张某与李某达成一致购买李某名下的房屋,合同约定张某必须在月底前付清全款。并且李某告知张某其卖方是为了买房,因此不能因为不付清房款而影响自己买房。后张某并没有按约履行支付完房屋全款,李某遂将房屋转卖给他人。张某认为李某的行为构成违约,应当双倍返还定金6万元。

被告李某辩称,合同约定原告应当在月底前将房屋的全款支付,现原告未支付全款的行为已经构成违约,原告违约在先,因此被告不需返还定金。

法院经审理认为,原被告双方的定金合同成立并且生效,对双方产生约束,现原告未能按照购房合同在规定的期限内将全款付清,已经构成违约,故其违约在先导致原被告双方买卖房屋不成,判决驳回原告诉请。

汇银律师事务所点评:

本案是一起房屋买卖中的定金合同纠纷。

根据担保法的相关规定,一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。

定金的作用主要是为了担保主合同的签订以及履行,定金作为实践合同,自定金交付是合同生效。现双方达成定金合同,卖房合同未实现并非因为不可抗力等情形,故应当严格按照定金规则进行。

☆ 通讯联络方式 ☆

沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海汇银律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

☆ 通讯联络方式 ☆

中国·上海·沈洁律师

手机 13917766155

QQ:2273847979

微信号:huiyinlaw

查看地址和交通路线>>

时间:周一到周日8点-21点

地址详见网站首页,电话:13917766155

本站内容众多,具体可查看导航条的网站地图来寻找需要的信息

版权:律师法律咨询