上海律师导读：张某与李某达成一致，由李某将房屋出售给张某，合同约定张某必须在月底前付清全款，遂双方另签订定金合同并且张某支付了3万元定金，但之后张某未在月底前付清全款，李某将房屋出卖给他人。律师

案例引用

张某与李某达成一致购买李某名下的房屋，合同约定张某必须在月底前付清全款。并且李某告知张某其卖方是为了买房，因此不能因为不付清房款而影响自己买房。后张某并没有按约履行支付完房屋全款，李某遂将房屋转卖给他人。张某认为李某的行为构成违约，应当双倍返还定金6万元。

被告李某辩称，合同约定原告应当在月底前将房屋的全款支付，现原告未支付全款的行为已经构成违约，原告违约在先，因此被告不需返还定金。律师

法院经审理认为，原被告双方的定金合同成立并且生效，对双方产生约束，现原告未能按照购房合同在规定的期限内将全款付清，已经构成违约，故其违约在先导致原被告双方买卖房屋不成，判决驳回原告诉请。

律师事务所点评：

本案是一起房屋买卖中的定金合同纠纷。

根据担保法的相关规定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

定金的作用主要是为了担保主合同的签订以及履行，定金作为实践合同，自定金交付是合同生效。现双方达成定金合同，卖房合同未实现并非因为不可抗力等情形，故应当严格按照定金规则进行。律师