法律咨询：我家购买了一套二手房，真实成交价格是230万，当时中介介绍说该地区最低可以做到180万，可以省下不少税费。考虑到税费都是我们承担，也表示了同意，就按照180万做低了合同价，另外还和上家签订了一张装修补偿协议，约定装修费是50万元，该房屋是上家准备结婚用的房屋，装修基本是全新的，当时还没有购置家具（除了固定在墙上的壁橱）和电器。律师

支付了70万元后，上家称这是为儿子准备的婚房，现在小两口闹矛盾不想结婚了，待去掉儿媳妇产权名份后办理过户。由于过程较长，我们提出先入住，后过户。后来因为一些细节争议，上家不想卖，我们也不想买了，协商解除合同。我们要求上家退全款，他们称可以退还180万元的房款部分（已经支付了20万元），当时40万元的装修款不能全部退还，由于我们已经使用了四个月，故而要扣除装修折旧十五万元，我们认为他的装修最多价值15万元，签40万元的装修补偿费纯粹是为了避税而已。现他扣除70万元分文不归还，请问律师这样做有依据吗？律师

你们双方虽然签订了房地产买卖合同，合同交易价格约定为180万元，双方对价格的约定不是真实意思的表示，仅仅是为了应付房屋过户纳税所用，房产的真实交易价格是230万元。房地产的房屋和装修是不可分割的两个部分，装修是附着物，附在房屋上成了房子的一个部分，不能分开出售，将房子价格和装修分开来卖是常用的避税手段。律师

如果房屋的装修价值和合同约定的价值是相同，没有一部房地产法律不允许把装修和房屋分开交易，对于房屋内的一些家具、电器一起出售的房产，将家电家具和房产分开计价是可以的。不过如果故意把装修价格抬高，把房屋价格压低，实际上是进行逃税，以较低的价格申报房屋过户，可以少缴很多税费，损害国家利益。《合同法》规定当事人恶意串通，损害国家利益，以合法形式掩盖非法目的的，合同无效。合同部分无效的，不影响其他条款的有效性。故而你们的价格条款无效，应当按照真实的交易价格进行交易。律师

现住你们经过对方的同意，使用居住了房屋四个月，期间是无偿的，现住房地产买卖合同双方协商解除，也应当协商合适的房屋使用费给产权人，如果协商不成的应当按照同等区域类似房屋的租赁价格来确定。至于你们上家要求扣除十五万元的装修折旧款显然不是合理的数额，一方面该数额过大，同等地区的租金并没有那么高，另外一方面获得了租金或者房屋使用费后，已经在房屋使用费中包括和考虑了装修的折旧，不应当另行补偿。至于产权人心理上认为新房子先被你们住了只是一种个人的想法，于法无据，不能要求赔偿。当然如果你们是擅自闯入居住的，那么不仅要按照房屋使用费来支付使用成本，还要对新房被擅自使用承担这人，需要酌情增加一些赔偿，作为对产权人的抚慰。律师

上家扣住70万元不归还，你们可以按照当时签订的解除协议要求他归还，如果没有签订协议的，你们应当诉讼解除房地产买卖合同（注意后者诉讼费标的按交易价格总价计算，前者按要求返还70万元进行计算），要求返还70万元的购房款以及相应的利息。律师