“二手房卖方的姓名”：

本律师受“委托人的姓名或者名称”之委托（下简称我方委托人），就你方违反《上海市房地产买卖合同》一事致函给贵方：律师

贵方和我方委托人于某年某月某日签订《上海市房地产买卖合同》，我方委托人依据合同支付了15.5万元的购房款。贵方和房产中介承诺该房产能够顺利过户，双方前往交易中心办理房产过户手续，因房产上存在继承问题未能顺利过户。之后，房产中介称贵方和“产权人”的法定继承人正在上海市公证处积极办理继承权手续，需2-3周时间，我方委托人信以为真，耐心等待贵方佳音。律师

但是按照目前的情况看来，继承手续迟迟无法办结，房产过户因此无法进行，已经超出买卖合同所约定的日期，我方委托人要求：

第一，解除《上海市房地产买卖合同》；

第二，返还已经支付的购房款15.5万元；

第三，赔偿合同违约金××元。

第四，赔偿我方已经承担的公积金贷款服务费××元，评估费××元，担保费××元；

接到本函后立即和本律师联系，商讨以上事宜，否则委托人将采取诉讼方式解决此事。本函由EMS特快专递发送，发生诉讼将作为证据提交法院。本函以下无正文。律师

上海市××律师事务所 沈洁

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