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买卖二手房,究竟要缴纳哪些税种

一、契税

在房地产买卖合同签订之日起10日内到房地产所在地的契税征收部门缴纳契税。应纳契税税额=房地产销售价格×适用税率(契税税率高档房为3%,普通房为1.5%)。房地产赠与也需要缴纳契税,但房地产继承不需要。律师

二、印花税税额=房地产销售价格×万分之五

三、营业税

营业税税率为5%,从2005年6月1日起,对于个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。律师

四、城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率

城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。律师

五、教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%

六、个人所得税=应纳税所得额×20%

个人所得税税率为20%,应纳税所得额=房地产销售价格-房地产原值-合理费用-一到五的税费个人所得税的减免:出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,不需要缴纳个人所得税。律师

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海维度律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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