朱小姐购买了一套二手房，注入不久，她就发现自己家的卫生间下水道经常发生堵塞现象，不得不请物业公司帮忙疏通，通过物业公司的维修人员介绍，她才获悉，前任产权人在装修时，擅自改变了房屋的管道铺设线路，导致下水不畅通，如果要解决问题，必须重新铺设管道。朱小姐找到了卖家刘先生要求赔偿重新铺设管道的费用，但刘先生却一口咬定，自己卖的是二手房，并不是新房，一切以看房时候的为准，现在朱小姐在看房时没有提出异议，视为她接受了房屋的现状，故而拒绝赔偿。律师

没有办法的朱小姐重新铺设了房屋的管道，用去了两千多元，为此只能重新装修了卫生间的瓷砖，花去了一万多元，想着自己花去的钱财没有人为自己弥补，朱小姐是非常的郁闷。她在我们的免费法律咨询日来到了律师事务所，法律咨询沈律师有关事宜。

沈律师认为二手房和新房相比具有价格低、地段优、配套设施完善的优势，但自然损耗和人为损害直接降低了二手房的使用价值，前任业主对房屋的装修和装饰，也容易掩盖房屋的缺陷。基于种种原因，二手房的质量状况应有合理的判断，避免出现房屋质量纠纷。在二手房买卖过程中给你，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考虑出卖人是否故意隐瞒和购房人是否明知质量瑕疵。如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如是告知房屋质量瑕疵或者有证据证明购房人明知改瑕疵的，出卖人不承担担保责任。律师

根据我国《合同法》的厦工规定冰结合房屋买卖的特点，出卖人承担担保责任的方式包括赔偿损失、降低房价、进行修复或者承担修复费用，如果购房者发生房屋具有重大之来给你问题，影响居住者人身安全的，可以要求解除房屋买卖合同，此时出卖人的行为已经够长根本性违约，房屋买卖合同的目的无法实现，房屋买输入可以根据《合法法》的规定行使法定的合同解除权。

房屋的隐蔽质量瑕疵如果并非房屋本身所固有，而是出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，仍然由出卖人承担责任。如果隐蔽质量是房屋本身固有的，购房可以以房屋所有人的身份向房屋的开发商主张保修责任或者赔偿责任。现在房屋的管道在看房中是无法看到的，故而属于房屋的硬币质量瑕疵，在使用中朱小姐发生了卫生间下水不畅，提起赔偿，不能认为朱小姐当时看房没有异议，就接受了房屋的现状。律师

有关法律规定：出卖人应当对出卖物的质量、平直和效用承担瑕疵担保责任，就是物的瑕疵担保责任。出卖人交付的出卖物不符合质量要求的，出卖人可以根据损失的大小，而c采取修理、更换、减价、赔偿损失或者退货等救济措施。出卖人的这种担保责任可以采取民示或者默示两种方式，可以由双方在合同中明确约定，及时合同没有涉及的，出卖人仍然按照《合同法》的规定承担相应的责任。但是如果买受人订立合同时明知出卖物的质量存在瑕疵仍然接受的，可以免除出卖人的担保责任。律师