孙先生向上家郁女士购买了一套二手房，双方签订了购房房屋买卖合同，孙先生将首付款150万元打入了郁女士的银行账户，也办理了银行贷款220万元。就在贷款审批过程中，郁女士称自己已经和丈夫和好，不打算离婚卖房子了，她同意归还孙先生的150万元，还同意酌情支付10万元作为补偿。这下孙先生可不乐意了，自己为了购房已经向中介支付了上下家的居间费各一个点，算下来也要六七万元，更何况自己为了支付首付款，提前从银行取款，还损失了不少利息，补偿10万元根本就不能弥补自己的损失。他要求郁女士夫妻继续履行合同。律师

孙先生自己上网查询了起诉状的格式，将起诉状写好，本来他想自己办理案件，但经不住妻子再三要求，决定法律咨询一下律师。沈律师听了孙先生的诉说，认为孙先生可以按照合同的约定，按要求对方按照合同继续履行，在合同被依法解除前，如果一方要求继续履行的，违约方应当继续履行合同预定的义务，除了几种情况除外：1、法律上或者事实上存在不能履行，比如房屋产权已经转移给第三人了，房屋已经毁损等待，看来孙先生的房屋没有这方面的问题。2、债务的表弟不适合强制履行或者履行费用过高。3、债权人在合理期限内没有要求履行。

解除合同一般有两种方式，一种是约定解除，是基于合同当时的意思而解除，还有一种是法定解除权，按照法律规定直接解除。约定解除权包括协商解除和约定解除权的解除，所谓协商解除是指双方当事人通过协商一致同意解除合同，而约定解除权只是当事人在约定某种情况出现后享有解除权。比如约定卖方在收到房款后二十天内迁移户口，如不迁移的，可以解除房屋买卖合同。法定解除权往往是针对不可抗力，拒绝履行或延迟履行等重大违约行为，赋予守约方合同解除权，由于重大违约行为严重侵害另一方当事人的利益，致使合同目的不能实现，赋予其法定合同解除权，有助于维护自身的合法权益，减少损失。律师

法定解除权或者约定解除权都应该在一定的期限内行驶，逾期不行驶的，解除权消灭。合同解除权的行驶应当采取通知的方式，如果接到通知的一方有异议的，可以通过法院或者综采机构确认解除合同的效力。

我们谈论了很多合同解除的问题，似乎和孙先生要求对方继续履行没有什么关系，但沈律师提醒孙先生，如果他要继续履行合同的，就要面临一个问题，就是贷款无法办理，他就需要一次性支付给对方所有的房款，故而孙先生其实是无法继续要求对方履行合同的。不过他可以解除合同，要求对方支付违约金，在获得了相应的赔偿后，再购买其他的房屋，2019年上海的房价比较平稳，他完全可以找到类似的房屋购买。律师