王先生通过中介看中了一套装修过的二手房，这套房屋是一对小夫妻结婚后购买并装修的，后来住了没几天因感情不和，两人吵架后各自回父母家中居住，拖了一两年后两人办理了协议离婚，现在房屋归属男方。看房时，王先生看到家中有一套卧室家具，客厅中还有一套沙发，卫浴内有洗衣机等。王先生向中介询问，中介表示房东的这些东西都不要，可以一起卖给王先生。律师

房屋价格十分合理，比同等房屋还便宜了百分之五，想到自己的房屋还有装修和家电，王先生立马下单买下。双方在房地产买卖合同中约定房屋装修和房屋内的家具、电器归王先生所有。王先生支付了房款，还办理了贷款，但由于银行审批贷款较慢，房款隔了五个月才发放到上家手中。虽然商家不停打电话来催王先生，但王先生也非常无奈。双方又约定银行贷款以银行实际发放时间为准，上家也不能追究王先生的违约责任。

终于房贷批了下来，王先生也前往房屋收房，可他进入房间一看，却傻了眼，房屋内之前的电视机、冰箱、洗衣机等物品都被换成了老旧的物品，家中那套卧室家具还在，可沙发却被搬走了，换了一套破破烂烂的旧沙发。王先生找对方理论，对方却称买房时又没有约定里面的家具电器是什么品牌，如今自己交房，电器一件也不少，不算违约。律师

眼看自己吃了一个哑巴亏，王先生好先将房屋收了下来。在我们的免费法律咨询日他来到了律师事务所，法律咨询有关事宜。在二手房买卖中有一个重要的程序就是交房，对于毛坯房或者简单装修的房屋来说，交房就是交付房屋的钥匙，当然交房还包括水电煤的变更额更名，物业更名，维修基金的结算等。但对于装修房屋，特别是精装修的房屋，双方还是需要在合同中约定交接的内容，比如王先生看中的二手房，里面有很多的电器和家具，那他就需要将电器的品牌，型号写入合同，这样上家也不能在交房时将电器更换。另外对家具的新旧、成色、品牌也要做出约定，这样卖方也不能轻易更换家具和电器。

除了这些，双方应该对水电煤进行抄表，计算金额，规定上下家各自承担的时间，避免交房后双方就这些费用产生扯皮，同时还要办理这些物品的更名手续。水电设施依附于房屋，一旦房屋产权发生转移，水电设施也发生转移，不需要更名，但煤气不同，如果户面不更改，元房东可以凭元按爪给你煤气的单据将煤气设施移走，后面的产权人只能重新申请煤气设施。当然有线电视的结算和也要处理，有线电视安装时也有一笔初装费，有限电视费的缴纳有一定的滞后性，如果交易时忘记对有线电视的结算也是非常麻烦的除了这些维修基金、物业管理费也需要办理结算和更名手续。律师