阎先生在十多年钱做生意，亏了不少钱，当时他在上海和外地共有五起民事案件，涉案总金额将近百万，不是拖欠货款的，就是民间借贷逾期未归还的。阎先生当时单身，和年迈的祖母共同居住。为尽快脱身，当时他许下诺言，称谁能帮他归还借款，他就将房产转让给对方。律师

邻居慕阿姨先后帮他归还了各类钱款90万元。在中介的帮忙下，两人签订了房产买卖合同，约定以90万元的价格转让房产。双方办理了过户手续，慕阿姨支付了熟识的中介三千元作为感谢费。与此同时，慕阿姨也作出承诺，阎先生与祖母可以继续居住在房屋内，直到他的祖母百年为止。

一转眼到了2020年，阎先生的祖母过世了。慕阿姨找到阎先生，要求他搬出房屋，但是遭到了阎先生的拒绝。阎先生认为，自己当年因债务纠纷，急于用钱，签订房屋买卖合同的时候处于非常窘迫的地位，房屋的面积是93平方，按当时的市场价约为150万元，当时仅仅以100万的的价格转让了房屋（包括房价和数万元现金），房屋售价明显偏低，显失公平。现在他没有其他住处，拒绝搬出房屋，他认为当初的买卖合同无效，要求将房屋恢复至其名下。律师

处于无奈的慕阿姨来到律师事务所，法律咨询了沈洁律师。沈律师认为当初阎先生具有转让房屋的意思表示，并且房屋已经办理了过户十多年，邻居慕阿姨帮他支付各类欠款在先，阎先生以房屋作为代价偿还在后，当时房屋的售价约在130~140万元之间。虽然是便宜买入，但并没有违反国家强制性法律规定，也不存在任何非法的目的。双方签署的房屋买卖合同合法有效，如果对方拒绝搬走的，慕阿姨可以起诉到法院解决。

现在阎先生以没有其他住处为由，一直占据着房屋不肯搬出。慕阿姨多次上门理论，他都置若罔闻。现在双方因为这套房子一见面就吵架。慕阿姨表示虽然当时自己便宜购买了房子，但后来房子也免费给对方住了十多年，如果算上租金，她的购买价格只有比市场价贵，丝毫没有占到任何便宜。但严先生认为当初自己的房子市场价比卖出时候高很多。现如今价格更高，自己不肯伴奏是因为房价上涨带来的心理不平衡。律师

但沈律师认为当时慕阿姨以百万元的价格购买房屋，虽然比市场价便宜了几十万元，但根据房屋的租金，这十多年类，这房屋的差价早已被租金消耗殆尽。双方之间便宜买卖房屋，就是负有一份义务。听了沈律师的解释，慕阿姨表示再给对方三个月时间，届时如果对方拒绝搬走的，她就委托律师起诉到法院，要求对方迁移。