在购买二手房时，房屋产权证和房屋所有人的身份证明同样重要，买房人往往通过查看卖房人证件的来了解房屋的基本情况。沈洁律师也提供过房产证真伪鉴别，房产证的类别等文章以供参考，但房产证是真的，是否就能避免法律上的纠纷？律师

沈洁律师认为买卖二手房不能只看房产证，房屋买卖双方对房屋了解情况的不对称，在卖方无意的疏忽甚至是有意的隐瞒下，买方往往无法完全获知交易的风险，特别是有一些无法反应在房产证上的权利瑕疵。常见的房屋实际情况与产权证上注明的不符的瑕疵为：

一、所购房屋为共有财产，出卖人擅自处分隐名共有人的财产。律师

虽然房产证登记的是卖方，但房屋实际属于夫妻共同财产或家庭共同财产，卖方在没有经过其他共有人的同意下，擅自将他人财产出卖。界时，其他隐名共有人发觉后，往往会对买卖合同的效力提出异议，甚至诉之法院。如果买方是不知情的，又支付了相应的房屋价款，法律上称这样的买方为善意第三人，其他共有人诉称房屋买卖未经其同意，因此买卖行为无效的主张是不能成立的，法律保护善意第三人的权利，使整个社会的交易保持安全，最终其他共有人应当向无权处分的出卖人主张自己的损失，但买方无辜陷入一场诉讼也不是一件很愉快的事情。律师

二、房产上带租约。

买房人在付清二手房的房款并成为合法的房屋所有权人后，却未必能顺利的入住。原来购房人没有注意到购买的房屋带租约。根据“买卖不破除租赁”的规定，原房屋所有人(出租人)和承租人之间的房屋租赁合同对新的房屋所有人依然有效，除非租赁合同已到期或者新房东愿意根据原租赁合同承担解除合同的违约责任。由于房屋租赁不象房屋买卖一样，必须到房地产交易中心去登记，房产租赁如果去管理部门登记，需要缴纳一定比例的税收，所以在实践中不登记的租赁合同占大多数，因此租约不会反映在房地产产权证书上，最终的解决方式往往是买房人给予承租人一定的补偿款，才换来顺利入住。律师

三、房产上存在不能排除的居住权。

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四、房屋原所有人和他人发生争议，房产被司法机关查封。

房屋被查封不反映在房产证上，但可以在房地产交易中心查询到。这种情况往往发生在卖房人有大量债务缠身，听说债权人要起诉自己，赶紧将房屋出售，如果在法院接受债权人诉讼保全前过户，对于以合理价格交易的买房人来将是没有任何风险的，但是如果是在在部分房款交付后，房屋过户前，房屋被法院查封的，就无法再过户，要等到其他的案件审理结束才能解封。律师