孙先生自行认识顾女士，顾女士做生意缺少资金，问孙先生借了120万元，约定月息一分，半年后无法归还又借了220万元，后来两人协商，顾女士将一套空置不住的房屋卖给顾先生。两人白纸黑字写好协议后，孙先生坐等顾女士将房屋过户给自己。律师

不料没过多久，顾女士称自己的房屋至少价值400万元，卖给孙先生340万元是亏了。她要求加价60万元，但孙先生认为他人卖400万元是精装修的房屋，而且楼层位于六楼的三楼，而顾女士的这套房屋是一楼而且基本是毛坯，自然是有差价的，自己可以再加价10万元，再多就要求顾女士还钱，不愿意要房屋了。律师

虽然如此表示，但孙先生还有有些担心，他担心顾女士会擅自把房屋卖掉，导致自己的债权不能实现。听了孙先生的担忧和顾虑后，沈律师认为为了防止出现孙先生说的这种问题存在，他可以要求顾女士和他一起办理不动产预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。也就是预告登记后，顾女士无法将房子再次出售或者抵押给他人，这样可以保障孙先生的资金安全。最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”律师

预告登记是指当事人约定购买其他或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而做的登记，可以防止房屋买卖中的一女二嫁，物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。折价款。律师