2020年春节之前，周先生销售一套空置的住房，当时妻子正好回老家探望父母，周先生拿着房产证来到中介公司，收取了十万元定金后，双方还签订了一份居间合同，里面有定金条款的约定。后来双方约定过完年就办理网签和过户手续，买方孙女士一家购房是为了孩子读书，考虑到对应较好的学区，孙女士拿出全部积蓄，打算购买此房。律师

后来发生了疫情，周先生的妻子无法回来，就由周先生代笔签订了网签合同，合同落款处本该由妻子签名的地方则由丈夫代签，还收取了首付款五十万元。周先生的妻子延后回沪，到了三月份下旬才到上海，回来后又隔离了十四天。此时，由于要开通地铁十五号线，附近房价都有一定的上涨，周先生表示如果能提高十万元售价，自己考虑继续出售。

获悉自己购买的房屋发生了涨价风云，买家并不买账，买家孙女士认为虽然附近房子有所涨价，那都是商品房和大房型的房屋，自己购买的这一室户并没有上涨十万元这么多，也就一两万的涨幅，而且自己购买的是五楼，将来再出售都比较困难，故而不同意涨价。律师

此时周先生的妻子提出丈夫在出售房屋中，并没有经过自己的同意，如果不按照新的售价，自己是不会同意房屋出售的。当时由于自己已经回了父母家，本该由她签名的地方则由丈夫周先生代签，合同签订当然，虽然买家孙女士付了款，但由于自己不知道丈夫出售房屋，更没有授权丈夫代她在合同上签名，房屋买卖合同无效，现在不同意出售房屋。

听了卖家周先生和妻子的称述，沈洁律师认为，房屋买卖是涉及家庭利益的重大事项，以丈夫未得授权为由主张买卖合同无效缺乏依据。当时在中介公司签订合同，周先生是和妻子通了电话，得到了许可才在合同上签署了两人的名字。如果真的是妻子不同意出售房屋，丈夫不可能在合同上同事签署来个男人的名字，缔约时买家有理由相信丈夫有权代理妻子与其交易。现在妻子以不知道出售房屋，没有授权丈夫代为签字为由主张房地产买卖合同无效，没有法律依据。虽然地铁开通，房屋价格有所上涨，周先生和妻子有所悔意也情有可原，但房地产买卖合同并非无效。律师