钱大爷出钱购买了一套位于顶楼的住房，因为房屋有电梯，他也不用担心劳累奔波，原本住在房屋底楼的钱大爷决定顶楼房屋敞亮爽气，非常满意。但今年的梅雨季节，钱大爷的笑容却变成了愁眉苦脸，原来他新买的二手房在梅雨季节漏水不断，让他无法安心居住。律师

后来经他人推荐，钱大爷来到律师事务所，找沈律师做法律咨询。沈律师认为该房屋在购买之前已经出现了裂缝，为了销售，上家将房屋重新粉刷，掩盖了之前的漏水痕迹。而钱大爷无法发现这些漏水，裂纹也被阳台上搭建的隔板阻拦，无法看见。故而钱大爷买了有瑕疵的二手房。律师

一般来说，二手房的房屋质量，上家是不予以承担赔偿责任或者修复责任的，都是由买家自行承担。但钱大爷的案件特殊，在本案件中，上家为了隐瞒漏水事实，重新粉刷了墙壁，属于《合同法》第42条中规定的当事人在订立合同过程红有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背城市信用原则的行为。对违反合同公平公证原则的一方予以惩戒，对权益受损的一方进行保护。律师

上家在出售房屋前已经获悉房屋在漏水，其应当如实告诉钱大爷，钱大爷如果考虑到漏水后仍作出购买决定的，这个责任就由钱大爷自担。但上家不但没有告诉，还对漏水痕迹做了刷墙等演示，这说明上家是故意的。律师

经核算钱大爷房屋的修理费用大约八千元，这套房屋已经过了开发商的保修期，钱大爷和物业商议后，由钱大爷出资，物业公司出力，双方聘请了专业人员将房屋粉刷修理一新，漏水问题也解决了。经过和上家的协商，对方也表示愿意支付两千元作为赔偿给钱大爷的修理费，这起矛盾就此解决。律师