两年前何小姐购买一套二手房，这套范围古位于上海的郊区，房价为八十六万元，何小姐已经付清全款，即将办理过户前，父亲突然重病不起，她只能告诉卖家晚些办理过户。照顾父亲两个多月后，她的父亲因兵种撒手人寰，何小姐陷入悲痛之中。又过了一个多月，当何小姐通知上家过户时，公司又突然紧急派她到香港工作，这一去就是八九个月时间。律师

回到上海后，何小姐联系了自己的卖家，可卖家不知道为何人迹全无，她无法联系到对方，让中介帮忙，克当初经办的中介已经跳巢离职，其他中介人员也不清楚。又过了八九个月，她觉得无法等待了，就尝试者按照卖家的身份证地址，终于联系到了卖家。但还是无法解决问题，故而就来到律师事务所委托沈洁律师解决。

何小姐的卖家因涉嫌欠付信用卡，被刑事拘留，后被法院判处一年的有期徒刑，目前还在监狱中服刑，但很快就要被释放了。何小姐购买的这套房屋目前被银行查封。在二手房买卖中，少数购房人在交付房款后因诸多原因没有及时办理房屋产权的过户手续，比如有的购房人不是上海本地的，社保缴纳可能还查几个月，或是因为出卖人自己有债务，导致房屋被法院查封或者抵押给他人，购房人的去哪一无法得到保护。还有些是为了等待两年或者五年的期限，为了少缴税费导致。律师

在购房人支付了全部房款后，没有办理房地产产权过户手续，意味着购房人没有获得自己所购买的房屋产权，享有的是要求出卖人将房屋产权过户到自己名下的请求权。当然如果出卖人不配合的，而已通过法院诉讼或者仲裁的方式进行。

如果出卖人因其他债务被债权人起诉的，法院可以对出卖人名下的财产，博阿凯已经交付给购房人使用的房屋进行查封，在查封被依法撤销前，购房人不能办理过户登记，一旦债权人胜诉，他可以有权要求法院对查封的房产进行司法拍卖，所得价款用于清偿债务。如果出卖人将房屋抵押给第三人的，第三人取得房屋的抵押权，一旦不能归还借款，抵押权人可以要求优先受偿。还有出卖人将房屋交给购房人，但过户给了其他人，而第三人又是善意不知情的，第三人取得房屋的所有权，购买人只能要求卖家承担违约责任。如果是知情的额，第三人也不能获得房屋产权，购房人仍可以要求办理过户手续。律师

现在何小姐购买的房屋被法院查封，而出卖人还在服刑，基于其欠款的金额不是特别大，沈律师建议何小姐可以先为其清偿债务，之后将房子办理过户，清偿债务后，何小姐也可以再起诉追偿对方，要求其赔偿损失。目前，卖家已经释放，在何小姐为他缴纳银行的欠款后，房屋办理了过户，而他也给何小姐写了一张十一万元的欠条，分期支付，目前已经归还了两万元。律师