唐先生和妻子生育了一名孩子，现在孩子快到入学年龄了，他和妻子决定购买一套学校附近的学区房。经过两个月的看房，综合各种因素考虑后，两人决定购买一套一室一厅的学区房。没想到这套享有优厚教育资源的却成了唐先生的梦魇，这套房屋存在交易风险。在看完房后，敲定履约所需要的各种细节，唐先生和房屋产权人丁先生签订了总价为330万的房屋买卖合同。除了首付100万元外，唐先生还决定贷款两百多万。

购房合同中，双方约定房屋首付款为100万元，剩余房款230万待双方办理过户手续后由银行贷款发放，双方在银行贷款批纸后前向房地产交易中心申请办理过户手续。唐先生认为彼时房地产市场价格较为稳定，但这套房屋有较大的升值空间，更重要的是所购房屋处于教育资源优厚的教育圈，自己的孩子正在就读年龄，读书问题可以有望一劳永逸解决。

合同一签完，唐先生一家立即开始到处筹措首付款，问父母和岳父母连借带要，东拼西凑终于把100万元交到了房东的手中。当银行贷款批准后，双方申请办理过户手续，而房东也将房屋交付给唐先生。然而，事情却发生了意想不到的变化，房屋正在办理过户登记中，房东因经济纠纷，这套房屋被查封了，目前无法正常办理过户。

这对购房人梁先生来说不啻为一记惊雷，原来房东之前将房屋出售给他人，收了他人定金后，因一些纠纷没有达成一致，后法院判决房东双倍退还定金。判决生效后，房东并未主动履行债务，于是定金合同的对方申请执行，法院对房东名下的财产进行查封，包括这套房屋。听到这个消息购房人梁先生一下子懵了，上百万的购房款都已经付出去了，房子还有可能会泡汤。事情发生后，梁先生夜不能寐，白发都长了不少。

虽然入住新房，但粱先生一家始终挥不去房屋被查封的阴影，粱先生在查封前占有房屋，在多方咨询了解后，粱先生决定以案外人的身份对房屋查封提出了异议申请。而另外一家买家态度非常强硬，坚决不同意解除房屋查封。

对于梁先生的法律咨询，沈洁律师认为梁先生办理了购房贷款，由于房屋尚为过户，贷款也没有发放下来，梁先生可以提供贷款信息给另一买家，让其查封银行发放的贷款。这样他的房屋就可以过户了。律师