【法律咨询】方先生购一套住宅，在中介公司签下二份合同，一份330万，一份320万。据中介公司称用于和上家议价，如能议到320万则上佳。回家后，方先生认为330万过于贵了，致电给中介公司，称320万才购房。第二天中介公司回话称上家同意330万卖房。10万意向金转为定金，如不买则10万定金无法收回。方先生感觉自己被中介公司“骗了”。律师

沈洁律师认为在该买卖过程中，在出售方没有签字前，购买方已经表示了不愿意继续签订合同的意愿，这笔意向金不能转为定金。在二手房买卖中中介公司常常要求预购房者交付一笔“意向金”。律师

意向金纠纷很常见，沈律师认为源于“意向金”在法律上没有规定，“意向金”不同于“定金”，意向金的性质多数根据合同的约定确定，其概念比较模糊。多数的观点认为，在买卖洽谈初期，买方如果有意向购买某套二手房，中介公司会和卖方联系，将其初步的卖房条件告知买方，如果买方能够接受卖方的条件，中介会代为收取一定的款项，即意向金，属于预付款性质，多数由中介代为保管。中介方往往要求买方签署一些书面文件，当卖方收下定金同时签署定金合同或者具有定金条款的合同后，此时“意向金”转化成为“定金”，定金罚则生效。买方如果不按合同的约定签订买卖合同或不愿意买房，则卖方可以没收定金；如果卖方不履行买卖合同义务或不愿意售房，则应双倍返还定金。律师