老周在中介挂牌出售一套房屋，售价为300万元，买家陈小姐支付了30万元的定金后，要求和老周签订购房合同。但老周此时在市场上看了一圈，发现这套房屋的市场售价约为360万元，于是要求增加售房款，陈小姐表示不同意。买卖双方为此闹得很不愉快，陈小姐表示如果老周不愿意售房，可以返还自己定金，并且赔偿自己双倍，即可解除合同。律师

老周认为要双倍返还定金，数额太高，只同意返还定金，并且赔偿1万元。在协商不成后，他又在另外一家中介将房屋出售给卫先生，售价为350万元。双方签订了购房合同，目前还没有办理过户。不久前，支付了全部房款的卫先生搬入了房屋。律师

陈小姐发现后心急如焚，定金没有拿回来，房屋也没有买到，急得不知道何去何从。经过中介的协调，老周将30万元定金通过银行账户退了回来，但并没有按定金罚则退一赔一。陈小姐通过朋友介绍，来到律师事务所，法律咨询沈洁律师。陈小姐表示自己购买这套住房是由于和男友到了谈婚论嫁的阶段，双方拿出全部积蓄，双方父母也倾囊相助帮小两口儿买套婚房，交易半途中，老周竟然毁约不卖了，陈小姐也不想勉强对方，同意解除定金合同。律师

沈律师认为陈小姐可以继续和对方协商，如果陈小姐同意将违约金（定金）调低一些的，双方可以在协商后支付。如果无法协商或者协商不成的，陈小姐要尽快起诉到法院，提供房价约三分之一的金额作为担保，将这套房屋查封，使其不能过户，以保障自己的权益。如果没有查封房产，到时候老周“人间蒸发”，那么陈小姐的权益无法得到保障。律师

如果陈小姐来不及查封房屋，那么可以查封老周用于收款的银行卡，如果银行卡中也没有钱的，陈小姐也不必着急，根据《刑法》第二百一十三条的相关规定：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。律师