【法律咨询】罗先生看上一套二手房，但是觉得总价太高，产权人也有意出售但是不愿意过份降价。房地产经纪公司的工作人员给上下家出了注意，让他们签订了两份阴阳合同做低房价。罗先生交了首付款，并且办理了相关贷款手续，正逢07年房屋上涨之时，上家反悔不卖。以做低房价逃税违法，阴阳合同无效为由，不同意出售房屋。此时该套房屋已经在3个月中大涨了20万。律师

沈洁律师认为，上下家为了避税，签订的阴阳合同并非一定无效。为逃税做低房价的合同无效，主要是指价格条款无效，而其他条款依旧有效。价格条款无效后按实际成交价格进行交易。律师

在阴阳合同中，一般有两种做法，一种是为了避税做低房价，以达到少缴纳税款的目的，一种是为了多获得银行贷款，故意做高总价，给银行带来风险。在做低房价中，损害了国家对于税收征管的利益，因此这类条款是无效条款。在做高房价中，买卖双方恶意串通，损害的是第三人(银行、担保公司)的利益，对于银行来说大大增加了贷款回收的风险，也是无效条款。律师

在房地产买卖过程中，涉及买卖行为、居间行为、贷款行为、担保行为、房地产登记行为、缴纳税收行为等多钟民事、行政法律关系，由于各方的利益追究不同，使房产交易活动中存在大量的不规范现象。房地产买卖中的买卖双方一般对交易及税收不是很精通，但中介公司作为专业人士比较清楚，为了促成交易获得中介费，很多时候会给上下家虚填房价，签订所谓的阴阳合同，帮助客户达成少缴税或多贷款的目的，对于很多纠纷的发生，沈律师认为中介公司难辞其咎。目前买卖房产做低房价已经成为一个公开的行为，一方面和我们国家的税赋过重有关，另外一方面也和中国民众对法律的漠视和漠然有关。律师

不过经过做高或者做低房价违反法律规定，但买卖合同本身还是有效的，仅仅价格条款无效，如果是做低房价的，双方按照实际成交价补缴税收即可。如果以罗先生的上家这种做法，将承担违约责任，并且买卖合同按实际成交价继续履行。律师