【法律咨询】乔小姐将定金交付给某房地产中介公司，之后乔小姐因某种原因不再购置该房产，卖方也不追究其定金责任，但中介公司拒不退还定金。律师

【法律咨询】小丹看房后欲购置某二手房，中介收取了定金，基于对中介工作人员吴某的信任，小丹将定金交给了吴某。半个月后小丹向该公司咨询，得知吴某已经立刻该公司，后来吴虽然把定金归还给小丹，但她心仪的房子已经出售给了他人。

在二手房买卖环节中，定金纠纷并不少见，针对定金交付方面的纠纷，沈洁律师有三个建议给您：

一、定金要交给有收取定金权利的人。律师

房屋产权人有收取定金的权利，在签订定金合同的时候不需要所有的产权人到场，如果房产是多人共有的，其中一名共有人授权定金，如果将来其他共有人不愿意出售房产的，由收取定金的这名产权人承担定金罚责。除了房屋产权人外，经过产权人授权的委托人也可以收取定金，参见的有父母委托子女出售房产的，成年子女成为父母售房的代理人，这种情况下买方一定要代理人出示代理授权文书，代理权限要明确，比如“允许张三代表我李四出售×××房屋，由其代理本人签订定金合同及收取定金。”如果代理人伪造委托书，授权定金的，将来房屋不能出售将由代理人承担缔约过失责任，双倍返还定金。尽管如此，为了防范遇到诈骗事件，买方要搞清楚委托人和被委托人之间的关系，一般来说父母子女、夫妻之间的委托关系较为可靠些，买方警惕不要陷入高利贷讨债出售他人房产的纠纷中。律师

二、定金慎交给中介公司。

如果必须要交付给中介公司的，必须查实中介有无权利收取定金，如果房产中介越权收取定金，卖方不出售房产是对卖方没有约束力的，不过可以追究中介公司的责任。其次要查实中介公司的资质和信誉，防止中介公司收取款项后人去楼空。即使是知名的公司也不能例外，知名中介公司倒闭、无力归还定金的事件也有先例。

三、定金不能交付给中介公司员工个人。律师

房地产经纪公司销售人员、中介人员的流动性是非常大的，离职后不要说客户，就是公司都很难找到他们。所以一方面为了防止个别工作人员产生道德风险后卷款逃跑，另一方面也为了防止中介公司届时否认收到过定金，拒绝承担责任。沈律师建议买方在中介公司办公场所交付定金，要求他们的财务人员或者负责人出具加盖公章或者财务专用章的正规收条。如果是金额比较大的定金，比如10万，20万，沈律师建议您进行银行转帐支付。律师