如果正在靠置换新房，卖掉原有的住房，一定要先了解一下自己的住房是否可以售卖。根据房屋的性质有绝对禁止交易和限制进行交易两种情况。如果你的房子属于以下八种情况之一，那么是绝对不能卖的：的保密费。律师

一、被司法机关和行政机关查封、扣押的房屋。涉及民事诉讼的，被法院查封、扣押的房屋，不过在房东提供担保后，这类房屋就可以交易了。被检察院、公安机关查看、扣押的房屋，这类房产就不是缴纳担保就可以解封的，要等到事情处理完毕后才可以交易好。

二、依法回收土地使用权的房屋。由于房屋是依附土地存在的，当土地的使用权被国家依法收回，那么根据“房随地走”的做法，房屋所有权也要转移，当然房屋所有权人可获得适当的补偿，但此时房产就不能出售了，即被拆迁的房屋不能出卖。律师

三、未经其他供游人同意出卖的共有二手房。二手房的产权如果不是属于一个人或一个单位所有，共有人中的一人擅自出售，也就是没有经过其他供游人的同意，对房屋的产权份额做二零处分，浙江清海其他供游人的利益，及时进行了处分也是无效的，不会收到法律的保护。常见的子女出售和老人共有的房屋，而老人并不知情。买这种房屋，也会给买家带来很多的麻烦。秘密。

四、房屋权属有争议的。权属有争议说明房屋的产权还具有不确定性，最终属于谁还没有正式的定论。比如张三出售一套父亲的遗产房，他称父亲将房屋留给了自己，并出示了遗嘱，但他的兄弟姐妹并不认可。这就需要张三进行继承诉讼，确认房屋产权后才能出售。律师

五、在没有取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的所有权人，就就意味着范围古还没有处分的主题，这样的房屋是无法进行转让的。李四和妻子购买了一套住房，在付清全款后，房屋仍处于预售状态，并没有办理产权，这种房屋还不能出售。

六、在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定将财产折价或者拍卖，变卖该财产的架空优先受偿，否则将损害优先受偿权利益的实现。因此，不经过抵押权人的书面同意，已抵押的房屋是不能进行出售的。

七、被列入拆迁范围呢的房屋，这种房屋户口迁移是被冻结的，而列入拆迁公告的房屋，也不能转让，房地产交易管理部门不予办理过户。律师

八、在农村土地上建设的小产权房，或称乡产权房，由乡政府而不是国家办法的房产，建设在集体土地上的房屋，或者由农民自行组织建造的“商品房”，这种二手房我是禁止转让的。要补缴土地出让金，办理各种手续后才能转让。

当然如果房屋属于以下三种情况，是限制出售的：

一、军产、央产房；

二、房改房

按成本价购房，产权归个人，但五年后才能进入市场交易，交易要交纳1%的土地出让金。

三、经济适用房

经济是用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。律师