赵先生以260万元价格从上家处买了一套房屋，首付4成104万元后，赵先生满心欢喜等待办理银行贷款，但房东却称自己的房屋因有前妻名字，要付其130万元，才能过户，赵先生拿出所有积蓄，付清了款项。可上家又称自己还欠50万元借款，如果不还，房屋将被对方申请法院查封。赵先生东拼西凑了50万元后，又发生了状况，上家称自己骑电瓶车不慎撞倒了人，需要赔款。赵先生只要又向亲戚朋友借款，将全部房款付清。律师

但赵先生的几次退让，都没有得到好的回应，虽然房屋已经办理了过户手续，但上家将购房款赌博输光，挥霍一空后，霸占房屋不肯搬离。这套房屋原本属于上家夫妇，因双方感情不和，办理了离婚手续。两人就将房屋卖掉平分房款，上家前妻拿到款项后已搬走，但上家李先生却没有搬走。律师

赵先生是在一家房产中介处看到李先生的卖房信息，他通过中介联系了对方，告知了自己的购房意向，经过商议后，双方以260万的价格成交，后来还签订了《上海市房地产买卖合同》。虽然房屋比较陈旧，但由于对应的学校校区还不错，也方便孩子上学，赵先生本来满心欢喜打算搬入新房，但意外发生了。上家李先生在买房后，一会称自己欠外债，一会说电瓶车撞人，后来又炒股亏了钱。分文未赚，所有卖房款都亏了。律师

本来赵先生买了房子后，好心好意给了对方两个月的搬家过渡期，但让他没想到的是，左灯右等了将近半年，却等不到对方搬家的消息，后来他几次上面催促，却遭遇对方的闭门羹。听了赵先生的法律咨询，沈洁律师认为赵先生按照双方约定付清了房款，双方也办理了过户手续，现在房屋的产权已经登记到了赵先生夫妻名下，故而赵先生对房屋享有合法的所有权，由于双方付款方式的改变，赵先生虽然有一笔款晚付了五天，但并不影响对方的权益，而且赵先生也表示愿意支付对方五天的违约金。李先生居住在房屋内妨碍了赵先生的合法权益，要求李先生搬走的要求，合法有据。律师

如果李先生坚决不肯搬走的，赵先生可以通过法院诉讼，由法院判决对方搬出房屋。如果判决后，还是置之不理，霸占房屋不肯搬走的，可以申请强制执行。房屋过户后不可能存在“鸠占鹊巢”，赵先生省吃俭用购买的房屋一定能回到他的手中，至于李先生霸占房屋的几个月时间，赵先生可以要求对方支付房屋使用费。律师