在二手房交易过程中，税费应当由谁来交，大家都很清楚，买卖双方应当各自承担自己的税费，但在市场火热的时候，卖家要求到手价，税费由下家来交，当然实际上税费和房价是密切相关的。如果卖家交税费，房价就可能高一些，买家交税费，房价相对较低。合同约定谁交税费是符合法律规定的，关于卖家税费缴纳的有两种方式：一种是最常见的到手价，即所有税费均由买家支付，另外一种是各付，买卖双方各自承担自己的税费。律师
卖家的税费主要由以下几种组成：
一、增值税及附加
普通住宅：产证不满两年的，征收房价总款的5.30%，产证满两年的，征收房屋差额的5.30%（房屋总价和该房屋当时买入价格差额）。律师
如何定义购房时间是否满两年？一般来说购买时间是否满两年首先看房产证，其次看契税发票，最后看票据，这三种证件按时间最早的计算，一般来说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。律师
定义普通住宅？普通住宅应满足以下几个条件：五层（含五层）的多高层住房、以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。单套面建筑面积在140评分以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
二、个人所得税
普通住宅：购买未满五年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或者差价的20%，满五年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅：购买未满五年的房产或家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或者差价的20%，满五年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。律师 | 
