住宅和非住宅是两种不同的房屋产权，范先生前几年在一处楼盘开盘时，购买了一套商住两用房，不久后获得了产权证，他将房屋出租给开发商，开发商又将房屋转租给他人，每月他可以拿到一万元的租赁费用。律师

今年范先生的儿子就要结婚，他想为儿子购买一套住房，苦于没有资金，就想到了将这套商住房出售。虽然这套商住房不可以咯户口，也没有学区房名额，水费、电费、物业费也比较贵，但租金收益倒是不错。但在准备出售房屋时，他发现房屋的税费比较贵。

对买家来说，需要以房屋总价为基数，承担3%的契税和0.025%的印花税。但卖家却要缴纳印花税、增值税及附加税、个人所得税还有土地增值税。

其中印花税是合同价*0.025%，在提供购买发票的情况下，增值税及附加税为（合同价-买入价）*5.3%，没有原购买发票的为合同价*5.3%。

个人所得税为（合同价-买入价）*20%，没有发票的为合同价的2%。律师

土地增值税的算法比较复杂，在提供发票的情况下（合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税）*系数，自然增值税=，买入价*5%*房屋年限（按产证记载时间计算），系数比较复杂，分为（合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税）/买入价<50%，系数选30%；50%≤（合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税）/买入价<100%，系数选40%；100%≤（合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税）/买入价<200%，系数选50%；200%≤（合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税）/买入价，系数选60%。

如果是赠与或者继承所得的非住宅进行出售时，必须根据现在的卖出价减去怎余人当时买入价所产生的差额部分进行征税，主要包括增值税和附加税，个人所得税，土地增值税等，印花税直接按现在的卖出价进行征税。律师