反诉状

反诉人（本诉被告）：王女士，女，出生年月，民族，住所地

被反诉人（本诉原告）：周某，男，出生年月，民族，住所地

反诉请求：

1、判令被反诉人支付逾期过户的违约金，共计5万元；

2、判令被反诉人履行交房义务；

3、判令被反诉人支付逾期交房的违约金，共计3万。

案件诉讼费由被反诉人承担

事实理由：律师

反诉人购买被反诉人位于上海市徐汇区某处房屋，双方在房屋买卖合同中约定：房屋的成交金额为235万元，在某期限之前办理房屋过户手续，并且在被反诉人收到总房款的当天交房，过户后30日内之前迁出该房屋的户口（户口至今未迁出）。

反诉人严格按照合同的约定办理相关事宜，而被反诉人多次无正当理由违约。首先是逾期7天办理过户交易手续，直到两个月后才办理了此手续；其次是在收到银行放贷后的当日（即某年某月某日）未按合同约定于当日交房；在接到被反诉人交房通知后，被反诉人又因拒付违约金而一直拒绝交房至今，经计算被反诉人逾期交房的违约金过高，已经累计达到15万元，反诉人自愿将定为3万。为了维护反诉人的合法权益，特向贵院提出反诉，望能支持反诉请求。律师

此致

徐汇区人民法院

具状人：王女士

具状日期

工商银行贷款经办人证明

上海市徐汇区人民法院：

本人名________，身份证号:_______________，系办理上海银行信贷的业务员，为上海市某处房屋买卖中下家王女士办理贷款手续，在交易过户当天，买卖双方和我都到达交易中心，因卖方周某坚持要求查看贷款信息（贷款已经批下）。卖方拒绝在当天交易过户。律师

某年某月某日，买卖双方才到交易中心办理过户。

我愿意在开庭当日到法庭作证。

特此证明

证明人（签名）：

日期：

上海乐居房地产经纪有限公司九分公司程昌彪证明

上海市徐汇区人民法院：

本人名________，身份证号:_______________，下家王女士购买上家周某位于钦州路房产时，我在上海某房地产经纪有限公司徐汇分公司工作，担任业务员职务，因上下家买卖发生纠纷，下家对原办理人员不满意，因此在交房时由我处理本交易。律师

交房当日，上家周某和下家王女士因违约金纠纷发生矛盾，王女士要求周某支付晚过户的违约金，周某表示不同意，拒绝交付钥匙。

此后我一直代表经纪公司在协调此事，包括劝说周某支付少点违约金了结此事，但他称如果支付违约金就不支付中介费，因此协调无结果。后来三四个月间，代表王女士催讨几次钥匙，也没有结果。

我愿意在开庭当日到法庭作证。律师

特此证明

证明人：

日期：