【法律咨询】荣先生结婚购房，中介的推荐下购置了一套二手房，他虽然对房地产不是很懂，但听说买房需要查产权，因此特地让中介查查该套房产的状况。中介公司的工作人员告诉荣先生，已经到房地产交易中心查询过该套房屋的产权了，的确是产权人的，面积、位置都不错，荣先生尽管安心买房，并且向他出示了盖有交易中心查询章的文件。荣先生非常放心的把首付款交了出去，不久他接到中介公司通知，由于房东欠银行贷款，该房屋在出售前已经被查封了，因此交易无法完成。荣先生又气又急，结婚都被耽误了，他非常疑惑中介既然已经查过产权，为什么还会出现这样的问题。律师

沈律师接待了荣先生，我们认为中介仅仅是查询了产权状况，并没有把完整的信息全部查询。目前上海地区的房地产交易中心对个人开放查询，查询途径为根据房地产具体的地址查询产权人、房屋状况、土地状况、抵押状况、司法查封状况等信息，凭个人身份证原件就可以完成查询，目前不能根据姓名查询拥有多少套房产。律师

查询费用为每项5元，查询全部的信息大约50元，但有些信息是和普通购房者无关的，所以需要查询的是产权状况、抵押状况和司法查封限制状况，共计15元，这样就可以比较完整的获得房屋的产权信息和限制房屋交易的信息。

如果房产上有银行按揭抵押登记的，需要上家还清贷款或者做转按揭才可以过户，如果是抵押给个人的，说明上家欠他人债务，或者为他人担保，买方此时要注意出售方的资信状况和抵押权人是否同意房屋出售。律师

如果房屋存在司法查封或者限制交易的信息，说明该房屋涉及诉讼，有纠纷发生，此类房屋不要轻易购买，普通人购入这种房屋，会发生以下几种情况：房屋产权人涉债务数额大，无法偿付，房屋被法院查封拍卖，购房人只能享有要求归还房款的债权，一旦产权人无力偿付，房款恐怕要打水漂，即使能拿回来也要经历比较复杂的司法诉讼程序、执行程序。房屋产权人在和他人的纠纷中胜诉，这种情况房屋交易还能进行，但购房者需要等待很长的程序，即等他人的司法程序了解或者产权人提供担保，把房屋司法查封解封。律师

所以查房产信息必须查完整，中介有时候嫌麻烦或者本身也不够专业，您如果对购买房产不是很了解的，可以委托我们律师事务所陪同购房，最终荣先生在我们的交涉下拿回了首付款。律师