孙大娘在上海有两处住房，其中一处用于自住，另外一处房屋出租给了外地来沪做生意的大刘一家。孙大娘无儿无女，身体经常患病，年来幸亏妹妹来家里照顾。端汤送水很是殷勤，不过妹妹和妹夫一家人因一直没有买房，至今为止一家三口一直蜗居在妹夫老人的房子中，居住状况非常紧张。更何况妹妹和妹夫两人很早就下岗失业，靠打零工为生，根本买不起二手房。即便是经济适用房，也因为拿不出首付，而无法购买。

来考虑妹妹一家的窘境，自己又没有儿女的实际情况，孙大娘打算将其中一套房屋赠送给妹妹，但在房地产交易中心打听到房屋送给妹妹后，以后妹妹如果要出售房屋的，会有很高的税收。为了避免这些费用，姐妹两人商量后，就将两套房屋以买卖的方式赠予给妹妹。交易中心的工作人员称如果是家庭成员或近亲属间办理过户的，可以根据市场最低价进行交易，这样也可以少交很多的税收。

经查询，出租的那套房屋是四十二个平方，属于徐汇区长桥地区，最低交易价格可以做到壹佰柒拾万元。双方办理了过户手续，之后房屋还是继续出租给了大刘一家。之后发生了疫情，孙大娘也没有提出收回房屋。疫情过后，妹妹一家想收回房屋一家人搬去一起住，也方便照顾同一小区的孙大娘。并且告诉了租客大刘，称房屋已经过户给了妹妹，合同到期后，需要收回房屋自住。

此时，大刘的女儿已经大学毕业，留在上海闵行的一所学校担任老师，户口也落户在了上海，不久前已经和大学中的男同学刚刚办理了结婚登记，两人还没有办理婚宴。听说自己承租的房屋过户给了房东的妹妹，大刘找了附近的法律服务所，法律咨询后，就向孙大娘提出了他们具有优先购买权。大刘认为在房屋租赁合同的有效期内，房东以壹佰多万的价格，将房屋出售给了自己的妹妹，并办理了过户手续，他们也有权以同等价格购买这个房子，声称如果孙大娘不把房屋出售给他们，就去法院起诉。律师

听了孙大娘姐妹的法律咨询，沈洁律师认为姐妹两人关系亲密，亲情是交换价值确定的重要因素，和普通的买卖关系有很大的不同。出租人出卖房屋给近亲属，处于出租人出售房屋的特别方式，排除了承租人的有限购买权，有利于家庭和睦和社会的稳定。考虑到妹妹对自己的多年照顾，以远低于市场价格将房屋出售给了妹妹和妹夫，其租客并不具备有限购买权。

《解释》第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。故而按照解释的规定，租客大刘一家并没有优先购买权。

估计大刘在进行法律咨询的时候，并没有告知清楚，购买人是房东的妹妹，误以为自己具有有限购买权。更何况大刘在上海也没有交满五年的社保，根据法律规定，他并不符合购买人的资格。而其女儿，只不过是房屋的同住人，但并不是房屋的承租方，故而即便其具备了上海户籍，符合购房资质，也是无权购买的。