刘某通过某中介公司向上家购买一套二手房，看到房地产买卖价格是320万元，刘某觉得很便宜，向房产中介询问时，其得知房东夫妻购买的房产离女方父母家太远，现在女房东怀孕了，需要女方父母照顾，故而急售房产搬家，还称房东其他房产已经签约了，需要钱支付首付，故而便宜急卖。刘某向中介公司交付了11万的定金，并且询问到手价是什么含义，要求中介公司计算税费。律师

双方采用的房地产买卖定金合同约定税费各自承担，但是在补充条款中约定买方承担全部税费及中介费。中介的证词也证明这是一套“到手价”的房屋。签订合同后刘某拒绝签订房地产买卖合同，房东罚没了所有定金11万元。刘某诉至法院要求退还定金，称自己被中介公司误导，何况约定卖方的税收和中介费由自己承担是不公平的。法院驳回了刘某的诉讼请求，刘某非常不理解，来到本律师事务所，要求委托律师为其“二审翻案”，并且许诺了五五开的高额风险代理费。

对于本案件，沈洁律师认为房地产买卖合同或者定金合同只要不违反《合同法》第五十二条的五项规定，合同均是有效的。律师

二手房在发生交易的时候，会出现营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税、房屋交易手续费、房屋登记费等税费，由于国家一再对房地产市场进行行政干涉，提高税率以控制房价上涨，同时增加税收收入，导致购买一套房屋的成本日益增加，有些房屋，买卖双方的总税额为房屋总价的百分之十几，在加上中介公司对买卖双方的居间收费一般为上下家各1％，会出现几十万这样的巨额税费，对买卖双方是一种不小的负担。而中介公司从业人员鱼龙混杂，或者不清楚交易税率，或者诚心欺骗，导致买卖双方经常发生争议。律师

刘先生认为的“如此巨额的税费都要我承担，没这可能，早知道我就不买了。”就源于此。刘先生认为出卖房产缴纳税收是卖方的应尽义务，自己可以为对方负担，也可以拒绝负担，这是税务部门向卖方征收的，各自承担各自的税费。律师

对于刘先生的疑惑，我们认为此约定并不违法。双方存在房地产买卖合同关系，或者定金合同关系，按照税法的规定，出卖方承担的费用大头是税金，而买受方承担的多为费用，比如房屋登记费，纳税义务人主要是卖方，不过税法并没有禁止纳税义务人让其他人，包括合同的买方来承担这些税收。也就是说这里面存在两种关系，一种是税务部门的征税行政行为，另外一方是买卖双方对税金负担的约定，试想，如果刘先生在签订合同前，如果提出不愿意负担税收，那么卖方也就是上家势必对房屋加价出售，所谓羊毛出在羊身上，也就是沈洁律师一贯认为的加税，加任何一种税收，包括房产税都不能起到调解房地产售价的作用，只能加重买卖双方的经济负担，征税并不能让过热的房地产价格回到原位，这些费用势必最终转移到买方身上。律师